北京市個人出租房屋稅費規定具體如下：
1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%，房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅；
2、個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業稅；
3、出租后用于生產經營的，按5%的稅率繳納營業稅；
4、個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產稅；
5、出租后用于生產經營的，按12%的稅率繳納房產稅。
房屋租賃開發票的開具具體如下：
租房開發票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：
1、個人出租住宅房，代開發票時按綜合征收率6.68%計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經辦人的身份證到地稅局辦理；
2、若出租的是網點房，需要按綜合征收率19.7%計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經辦人的身份證。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

法律主觀：

出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。出租房屋不交稅屬于偷稅漏稅行為，一旦被稅務部門查到，需要補交稅款和罰款。對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅

法律客觀：

《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

一般房屋出租都是要繳稅的。一般情況下房東不選擇交稅，因為交稅的話多了許多手續。但是，如果經過中介公司租房子的話是要交稅的。下面，我們一起了解一下房屋租賃的稅費問題。      房屋租賃需要交稅。需繳納如下稅費:房產稅，以租金收入4%計算繳納。營業稅，3%稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅(按納稅人所在地不同，適用7%、5%、1%三檔稅率)及教育費附加費3%。個人所得稅，對個人出租住房取得的所得暫且按10%的稅率征收個人所得稅。

租房簽合同需要注意什么?1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。      2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。      3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，思考一下是不是有問題。      (1)費用:核對交租方式、租期、交租日期、金額、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式。      (2)合同期內變動:標明合同期內轉租是否需要手續費，退租是否扣傭金，承租別人轉租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。      (3)入住時間:核對合同的有效時間。      4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產生不必要的糾紛。主要項目有:房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。      (1)房屋設施:如果非人為損壞該由誰負責維修;      (2)提前終止合同:該如何賠償等;      (3)合租室友:確認每間房屋住幾個人及分攤費用;確認公共衛生的維護周期及方式，避免有人不愛干凈不打掃衛生，愛干凈的人說道說道產生不愉快。      5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。租房是這個時代大部分年輕人都無可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處及簽合同注意事項，在較好的環境下和無憂愁煩心事的工作、學習、提升自己才是最重要的事。

房屋出租需要交稅。
出租房屋需要交稅。因為出租房屋屬于租賃業務，需要符合政策辦理相關手續，需要交稅。一般根據出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個人所得稅及其他稅費。比如說房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、印花稅以及個人所得稅等。
房屋出租應納稅額：
1、占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅義務人。
2、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。
3、按比例稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=計稅金額×適用稅率
4、按定額稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=憑證數量×單位稅額
5、地上建筑物應納稅額計算:從價計征方法:年應納稅額=稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2%與從租計征方法:年應納稅額=租金收入*12%(個人同租住房為4%)。
房產稅，相當于每個月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率;同樣，這里的適用稅率也根據不同情況下而不同，如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
納稅人不同于負稅人。負稅人是最終負擔國家征收稅款的單位和個人，通常情況下，納稅人同時也是負稅人，即稅收負擔最終由納稅人承擔，如所得稅的負稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負稅人并不一致，如流轉稅的稅款雖由生產銷售商品或提供勞務的納稅人繳納，但稅收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。
法律依據
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第八條 納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權;依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。