法律主觀：

房租到期租客不搬走可以先和對方協商，協商不成的申請調解，對調解結果不滿意的可以向法院起訴。要求承租人履行合同，搬離房屋或者續租房屋，造成損害的要進行賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

《中華人民共和國民法典》
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

法律主觀：

房租到期租客不搬走的屬于違約行為，房東可以要求他搬出房屋，支付逾期使用期間的租金并且 承擔違約責任 。對方不配合的，可以到人民法院起訴。根據《民法典》第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。《民法典》第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的， 原租賃合同 繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

法律客觀：

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

一般在租房合同到期后，如果不選擇續簽的話，租房人應該在規定時間內搬出去。如果租房人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：
1、承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。
2、承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。
3、承租人在租約期滿后又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
4、承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執。
租房合同到期怎么辦
租房合同到期后可以續簽，如果說雙方當事人都不愿意續簽的話，那么就可以解除這樣的一種租房的合同關系，日后的話也可以重新的進行房屋的租賃，如果要重新簽訂房屋租賃合同的話，那么需要在租賃期屆滿之前三個月提出。一般根據相關法律規定，房屋租賃合同到期后有3種情形：
1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同
根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定：房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
2、出租人在合同到期后收回出租房屋
合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。根據《城市私有房屋管理規定》第二十條的規定：租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
3、續租
《合同法》第二百三十六條規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。