一、北京房改房出售政策
1、已經取得了房地產產權證；
2、抵押、出售的，必須已經按照成本價付清了房款；
3、已經交納了公攤建筑面積的價款；
4、已經交納了土地使用權出讓金的1％。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、房改房如何過戶
1、首先雙方要監理溝通的橋梁，購買者應當要了解房子的現狀以及產權情況，同時還要查看賣方所提供的合法證件;另外雙方對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。
2、然后交易雙方向對應部門提出申請，一般來講，他們會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續;另外房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。
3、最后這類房子在過戶時會產生一定的稅費，雙方一定要依照相關規定進行繳納;當交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

房改房政策是公房必須取得房地產權證書及按照成本價支付清房款。已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。

一、房改房政策是什么?      已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與:      1、已取得房地產權證;      2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;      3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;      4、交納應分攤共有建筑面積價款;      5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;      已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。二、房改房上市交易流程是怎樣的?      1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;      2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;      3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);      4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);      5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證;      6、完成了在房改辦的所有手續。三、買房改房要注意什么?      1、了解產權可靠性      確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。      2、確認登記的面積、使用期限      在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。      3、清楚房屋背景與周邊環境      買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。      綜上所述，在之前福利分房的時候，很多單位都集資建設了一批公房，這種房改房的買賣政策比較嚴格。和普通商品房不同，根據最新政策，房改房的持有人必須拿到房產證，而且有貸款的全部還清才行上市交易。房改房交易的稅費主要有契稅、印花稅等。