償
購房合同約定的違約金賠償應(yīng)由買方承擔(dān)，根據(jù)購房合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式一般有以下幾種：
一、按照合同約定的金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
二、按照每日固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每日固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
三、按照每月固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每月固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
以上三種方式都是根據(jù)購房合同約定的，買方逾期交付房屋應(yīng)按照約定支付違約金。

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二手房違約可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。但是，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中關(guān)于違約行為的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可以去法院起訴處理。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二手房違約到底誰負(fù)責(zé)
第一、逾期過戶的法律責(zé)任
假設(shè)二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買方有權(quán)請求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)。
第二、逾期交房的損失計(jì)算
二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定逾期交房的必須承擔(dān)責(zé)任，買方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧?yīng)該予以保障支持。
第三、戶口遷出的違約責(zé)任
二手房買賣過程中，一方當(dāng)事人因?yàn)閼艨趩栴}提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣房屋的法律效力
法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。
第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同
二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

如果已經(jīng)完成了房貸還款，但購房者出現(xiàn)了違約不買的行為，具體處理方式取決于購房者和賣方之間的合同約定。一般來說，以下是一些可能適用的步驟：
1. 溝通：首先，可以嘗試與賣方進(jìn)行溝通，解釋違約的原因，并尋求對方的諒解。如果雙方能夠達(dá)成一致意見，可以嘗試協(xié)商解決方案。
2. 支付違約金：如果雙方無法達(dá)成一致意見，可以嘗試根據(jù)合同約定的違約金條款，向賣方支付違約金。這通常是一種快速解決爭議的方法，但也需要根據(jù)具體情況來判斷是否適用。
3. 法律訴訟：如果以上兩種方式都無法解決問題，可以考慮通過法律訴訟來解決爭議。在這種情況下，需要向法院提供證據(jù)，并尋求法律的支持。
需要注意的是，具體的處理方式可能因國家和地區(qū)的法律規(guī)定而有所不同。因此，如果需要更具體的建議，建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蚍蓪I(yè)人士。