法律主觀：

遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)根據(jù)糾紛的實際情況，選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式解決。如果合同中約定了發(fā)生糾紛時，到指定的仲裁違委員會申請仲裁，則可以通過仲裁的方式解決糾紛。具體如何解決糾紛，應(yīng)根據(jù)實際情況確定。根據(jù)《 民事訴訟法 》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的， 仲裁委員會 不予受理。

法律客觀：

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

1、當(dāng)發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。
2、如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運用法律保護自身權(quán)益。
3、及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，做好應(yīng)對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進一步擴大。對于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。
房產(chǎn)糾紛處理注意事項?
1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。
2、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認(rèn)真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?br>3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。
4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。
6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法
7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。
8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。
9、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對等原則。
10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

房屋糾紛應(yīng)該處理方式如下：
1、協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達成一致以解決問題；
2、調(diào)解解決。指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動；
3、仲裁解決。公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛等。
房屋糾紛找什么部門處理
房屋糾紛可以找以下部門處理：
1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；
2、可以找土地管理部門進行確權(quán)申請；
3、可以向法院提起訴訟；
4、其他部門。
【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。