房改房可以購買嗎
房改房如果符合相關(guān)的法律規(guī)定，是可以進行購買的。我國法律規(guī)定的有些房屋買賣受到限制，包含擅自改變房屋使用性質(zhì)的、違規(guī)建造的、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的情況等。
房改房可以抵押貸款嗎
房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產(chǎn)價值10萬元以上、具有不動產(chǎn)權(quán)證且權(quán)屬清晰等。不符合條件房改房不能進行抵押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
房改房拆遷和商品房一樣嗎
一般而言，房改房不是完全產(chǎn)權(quán)，拆遷賠償時應(yīng)低于商品房。有房產(chǎn)證的房改房，拆遷補償?shù)臉藴矢鞯夭灰唬?dāng)?shù)卣疬w時是公開公告的，具體細節(jié)可到拆遷部門查詢。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
為什么房改房不能買
1、房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
3、當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。
4、并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6、房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性；2、確認登記的面積、使用期限；3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境；4、確定房價的合理性；5、慎重辦理交易過戶手續(xù)。
房改房能買嗎
法律分析：房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;5、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
房改房可以買嗎
房改房買賣要區(qū)分房子的情況，根據(jù)房改政策分類：
1、可售公有住房(已購公有住房);即個人從國家或企事業(yè)單位購買的可售共有租房;
2、不可售公有住房;具有歷史紀念意義的住房，黨政，科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)，辦公不可分的住房等。
房改房上市交易的準入條件
1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
(1)標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
(2)成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
(3)補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。
4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。
不能買賣的房改房
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
3、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;
8、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房;
9、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
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