買無房產證的房子需要注意什么
買無房產證的房子需要注意的問題：
1、未辦理房產證的房地產買賣存在一定的風險，買賣或買賣需慎重。
2、若要買賣這類房屋，需雙方對房屋的相關背景進行多方了解，對何時能取得產權證要有認識，對無法按時取得產權證的可能性要有預期。
3、買方應從兩個角度降低風險：第一，在取得產權證書之前，盡可能地少支付房屋貸款；二是首先要獲得房屋的使用權、控制權。
4、買方應向買方明確地保證買方獲得產權證的時間、將房產過戶到買方的時間以及相應的賠償標準。
5、考慮到房屋價格會出現一定的浮動，在合同中，雙方要商定相應的違約金，以免出現價格劇烈波動時，另一方違約。
6、在一定時期內，由于政策變動，導致貸款政策、稅費標準的變化，甚至是一方或兩方的交易資格變更后，應采取何種措施。
未取得房屋所有權證書的危險
1、存在一套兩套房的風險：沒有房產證的話，就會面臨很大的風險，因為沒有拿到房產證，就無法證明這套房子是自己的，而沒有房產證的房子，買賣起來也會很危險，所以買賣雙方都要慎重。在沒有取得產權證書之前，買家有機會將房屋出售給第三方，價格更高。
2、不能貸款買二手房：現在的房價很高，大部分家庭都不可能全款買，因為他們承受著巨大的壓力，所以大部分人都是用貸款買的，但是，如果你買的是一套沒有房產證的二手房，那么在銀行的眼中，這種房子的產權并不明確，很容易引起糾紛，所以，為了避免風險，貸款是不會允許的。
3、拆遷無法獲得補償：如果是違法建設，無法取得房產證，那么，購房者將面臨拆遷的風險，而沒有房產證的房屋，將會因為沒有房產證而無法得到補償。
4、房子被用于償還債務，購房者可能會出現錢款和房子的情況：買方簽訂了合同，付了保證金，而房東卻欠了人家的債，被債主拿走用來抵債，碰到蠻不講理的房東就不給你押金，最后搞不好還會把房子弄成一片廢墟。