買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的房子需要注意什么
買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的房子需要注意的問(wèn)題：
1、未辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)或買(mǎi)賣(mài)需慎重。
2、若要買(mǎi)賣(mài)這類房屋，需雙方對(duì)房屋的相關(guān)背景進(jìn)行多方了解，對(duì)何時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)證要有認(rèn)識(shí)，對(duì)無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證的可能性要有預(yù)期。
3、買(mǎi)方應(yīng)從兩個(gè)角度降低風(fēng)險(xiǎn)：第一，在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，盡可能地少支付房屋貸款；二是首先要獲得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。
4、買(mǎi)方應(yīng)向買(mǎi)方明確地保證買(mǎi)方獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方的時(shí)間以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
5、考慮到房屋價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定的浮動(dòng)，在合同中，雙方要商定相應(yīng)的違約金，以免出現(xiàn)價(jià)格劇烈波動(dòng)時(shí)，另一方違約。
6、在一定時(shí)期內(nèi)，由于政策變動(dòng)，導(dǎo)致貸款政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化，甚至是一方或兩方的交易資格變更后，應(yīng)采取何種措施。
未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的危險(xiǎn)
1、存在一套兩套房的風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有拿到房產(chǎn)證，就無(wú)法證明這套房子是自己的，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)賣(mài)起來(lái)也會(huì)很危險(xiǎn)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要慎重。在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，買(mǎi)家有機(jī)會(huì)將房屋出售給第三方，價(jià)格更高。
2、不能貸款買(mǎi)二手房：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，大部分家庭都不可能全款買(mǎi)，因?yàn)樗麄兂惺苤薮蟮膲毫Γ源蟛糠秩硕际怯觅J款買(mǎi)的，但是，如果你買(mǎi)的是一套沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，那么在銀行的眼中，這種房子的產(chǎn)權(quán)并不明確，很容易引起糾紛，所以，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，貸款是不會(huì)允許的。
3、拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償：如果是違法建設(shè)，無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么，購(gòu)房者將面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，將會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法得到補(bǔ)償。
4、房子被用于償還債務(wù)，購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)款和房子的情況：買(mǎi)方簽訂了合同，付了保證金，而房東卻欠了人家的債，被債主拿走用來(lái)抵債，碰到蠻不講理的房東就不給你押金，最后搞不好還會(huì)把房子弄成一片廢墟。