租客擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋必然是違法的，根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的行為無效，房東可以要求解除租賃合同，收回房屋，如果造成損失，可以要求租客賠償。
法律分析
如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。即未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的行為是無效的，出租人可以解除合同，并按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。可以向租客索賠。租戶在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，是否可以終止合同，請注意以下幾點：1、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內(nèi)關于轉(zhuǎn)租的條款，如合同內(nèi)明確約定租戶(乙方)合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，否則將承擔相應違約責任，且房東(甲方)有權終止合同。如有以上條款，房東則有權終止合同。2、如簽訂的租賃合同內(nèi)，未明確約定租戶(乙方)是否可轉(zhuǎn)租且無相關條款，則應與租戶協(xié)商解決。無論合同期內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)讓，租戶轉(zhuǎn)讓都應該告知房東，房東有知情的權利。轉(zhuǎn)租涉及水電暖等相關費用交接，以及轉(zhuǎn)租人基本情況，特別是商鋪轉(zhuǎn)租更應該告知房東是否轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，是否涉及裝修及改變結構等等。都是需要房東認可才可以的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

長租公寓跑路,房東讓搬走租客該怎么辦長租公寓跑路,房東讓搬走租客該怎么辦
1、長租公寓跑路,房東讓搬走租客該怎么辦,首我們看進行先協(xié)商，協(xié)商不成就要依靠法律的手段維權。已知如果簽的是合同，那么房東是有權讓房客離開。
2、但其實大部分長租公寓租房都是委托合同，也就是說，這份合同雙方，涉及到房客那邊租金已經(jīng)交了是沒問題的，房東勸退房客是沒有理由的。也就是說如果是委托合同，應該由房東去起訴長租公寓公司方。
友情提醒：
房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕公司“高進低出、長收短付”帶來的風險。“房東將住房委托給公司時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。”
房屋出租房東如何免責房屋出租房東如何免責
房屋出租時房屋出租房東如何免責呢？房東免責條款這樣寫才具有法律效力：
第二百三十二條：
當事人對期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條：
物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條：
承租人在房屋期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原合同該房屋。
第二百三十五條：
期間屆滿，承租人應當返還物。返還的物應當符合按照約定或者物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條：
期間屆滿，承租人繼續(xù)使用物，出租人沒有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但期限為不定期。
以上就是關于租房房東的責任和義務的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

1、協(xié)商解決：找當?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯⒔值擂k事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協(xié)調(diào)。
2、申請仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
3、民事訴訟解決問題：若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
房屋轉(zhuǎn)租的風險
1、租金無法收取
收不到租金的情況是最常見的，所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過2個月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2、房屋使用不當
濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來意想不到的風險。對于當?shù)氐姆繓|來說，他們必須勤勉。只要有機會，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當使用。
3、連帶法律責任
如果承租人違反法律和紀律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，在全國范圍內(nèi)建立租賃房屋備案制度。因此，出租人也將承擔相應的治安責任，并進行追查和問責。因此，必須加強對出租住房的管理。
4、租戶“惡意附件”
經(jīng)房東同意，承租人代表房東裝修，但往往出現(xiàn)“惡意添加”的情況。