延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定 承擔(dān)違約責(zé)任 。 開發(fā)商延期交房 的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力， 開發(fā)商逾期交房 不承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條?? 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條?? 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

如果您購買的房子延期交房，并且現(xiàn)在開發(fā)商通知您交房，但是房子沒有取得驗(yàn)收合格證，您可以考慮以下幾個(gè)步驟起訴房地產(chǎn)商：

與開發(fā)商協(xié)商：您可以首先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商按照合同規(guī)定交付驗(yàn)收合格的房子。如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門投訴舉報(bào)，或者請律師協(xié)助處理。

尋求法律援助：如果您打算起訴房地產(chǎn)商，可以尋求法律援助或請律師協(xié)助處理。律師可以幫助您分析情況、收集證據(jù)、制定訴訟策略，并代表您向法院提起訴訟。

提起訴訟：如果您決定提起訴訟，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交起訴狀，并向法院提交相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、通知書等。在法院的審理過程中，您需要配合律師提供的策略，如出庭應(yīng)訴、提供證據(jù)、質(zhì)證對方證人等。

要求賠償：如果法院認(rèn)定房地產(chǎn)商存在違約行為，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求獲得相應(yīng)的賠償。具體的賠償金額和形式將由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

法律分析：逾期交房要負(fù)以下法律后果:

1、買受人的合同解除權(quán):開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權(quán)。

2、出賣人支付或者賠償損失:出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。