簽訂無效租房合同怎么辦?
房屋租賃合同無效的主要原因如下: (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效: (二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定,致使服務租賃合同無效: 1、違法違章建筑的租賃合同無效; 2、房屋租賃期限過長。當租房合同被確認無效后,按照無效合同的處理原則,房客可以申請退房,房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態,房客應將房屋恢復到出租前的狀態。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋租賃合同糾紛怎樣處理
在日常生活中,許多人沒有買房就會選擇租房子,通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后出現了房屋租賃合同糾紛,遇到這種糾紛,許多的租客和房東都不知道找哪個部門解決,租客與房東就這樣一直耗著。那么,作為當事人需要了解一下房屋租賃合同糾紛怎樣處理。以下由小編為您介紹一下。
一、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛的解決方式如下:
(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;
(二)協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛可以申請仲裁解決
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。
同時,一旦雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛可以選擇民事訴訟解決
通過房屋租賃合同范本,若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟:
(1)租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任;
(2)租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;
(3)造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
二、為了避免通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛,在租房時需要注意的事項如下:
(一)通過參考房屋租賃合同范本,房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;
(二)通過參考房屋租賃合同范本,房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;
(三)通過參考房屋租賃合同范本,房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書,以防無據可查。租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時解除合同;
(四)通過參考房屋租賃合同范本,對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。
租房合同無效了怎么辦?
主張租房合同無效雙方當事人可以按照平等互利、協商一致的原則協調和解,或者向人民法院或者仲裁機構撤銷租房合同中有關無效的條款以及直接主張有關條款無效。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
簽訂無效租房合同怎么辦?
法律分析:(一)房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。
(二)承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(三)出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,以其承租人未經其同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效后,債務人、保證人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
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