集資房可以買賣嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
關(guān)于集資房買賣的問題，相比大多數(shù)人與小編一樣，都是一頭霧水。那么集資房可以買賣嗎？買賣集資房有哪些注意事項(xiàng)呢？下面我們將為大家?guī)?lái)集資房買賣的注意事項(xiàng)，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?br>集資房可以買賣嗎？
1、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
2、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
集資房買賣的注意事項(xiàng)：
1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。
2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。
5、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。
6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了。
7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。
8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。
9、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
小編總結(jié)：以上就是小編關(guān)于集資房以及集資房買賣的相關(guān)注意事項(xiàng)的介紹了，當(dāng)然小編還是覺得集資房買賣一定要慎行，因?yàn)檫@關(guān)系著多方的利益，很容易出現(xiàn)糾紛或者問題，也有拆建的風(fēng)險(xiǎn)。除非真的是考慮到經(jīng)濟(jì)能力或者想作為過(guò)渡房，最好還是不要選擇集資房。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
集資房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)：
(1)、目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
(2)、獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買賣集資房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。
(3)、針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證：
(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
(2)、即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過(guò)戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障集資房買方的利益。

這種房屋在取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)證之前不可以買賣。
集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸屬企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，在取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)證之前對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，不能買賣。而在一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，集資房所有人在取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)證后可以上市交易。

集資房不能隨便出售過(guò)戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能出售過(guò)戶。
集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)集資人大會(huì)或者其他合法程序的決定，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。因此，如果您想要購(gòu)買集資房，需要先了解集資房的產(chǎn)權(quán)情況和轉(zhuǎn)讓程序，并在購(gòu)買前與集資人或相關(guān)主管部門進(jìn)行溝通和確認(rèn)。同時(shí)，需要注意的是，如果集資房處于未經(jīng)過(guò)程序確認(rèn)的狀態(tài)，買賣過(guò)戶可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購(gòu)買前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。
集資房的主要問題包括內(nèi)容如下：
1、缺乏監(jiān)管和規(guī)范：集資房往往是由私人或小公司進(jìn)行開發(fā)，缺乏監(jiān)管和規(guī)范，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往以虛假宣傳手段騙取購(gòu)房者的資金，或者拖延交房時(shí)間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規(guī)劃和管理：集資房往往沒有經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃和管理部門的審批和授權(quán)，容易影響城市的規(guī)劃和管理。
綜上所述，散戶購(gòu)買集資房是非常危險(xiǎn)的，建議購(gòu)買者要選擇有資質(zhì)和信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，購(gòu)買合法的商品房或者經(jīng)過(guò)政府授權(quán)的保障性住房。同時(shí)，政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)集資房的監(jiān)管和管理，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零五條
本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百零六條
國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。