商品房預售 資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對 商品房 預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶。接下來由 網 的小編為大家整理了一些關于這方面的知識。 商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。 (商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照 商品房買賣 合同約定支付給開發商的購房款(包括 定金 、首付款、后續付款、按揭付款)。)業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。 開發商資金鏈斷裂，甚至卷款跑了，導致樓盤爛尾，苦的是掏光血汗錢或者畢生積蓄的 買房 人。對商品房預售款實施嚴格監管，避免開發商私自挪用，可以有效降低樓盤爛尾風險。將于3月1日起實施的《 山東 省商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱“省版監管辦法”)，將給開發商動用預售款戴上“緊箍”。監管辦法規定，商品房預售款今后將實行全程監管，?？顚Ｓ?，工程進度達到相應節點，開發商才能按比例申請使用監管資金，以保障購房者的合法權益。 根據省版監管辦法和已于2016年3月1日起施行的《 濟南 市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱“濟南監管辦法”)，開發商預售商品房，買房人支付的所有房價款，包括定金、首付款、購房 貸款 以及其他形式的購房款，都應當存入在監管銀行開設的專用監管賬戶內，專戶專存，?？顚Ｓ谩ｎA售款實行全程監管，從取得預售證開始，到開發項目取得竣工綜合驗收或分期綜合驗收備案證明為止。 省版監管辦法明確規定，開發商申請預售證，應當在房地產主管部門(濟南主管部門為市城鄉建設委，下同)公布的監管銀行名錄中選擇相應的商業銀行，根據預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監管賬戶，與主管部門、監管銀行簽訂三方監管協議。在預售房屋時，應當將預售款監管規定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等信息，并在商品房預售合同中予以明確。 未開立監管賬戶的，房地產主管部門不得核發《商品房預售許可證》。這意味著，不按監管辦法要求開設監管賬戶，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法更進一步提出，政府主管部門會根據開發企業上一年度誠信情況，控制開發商的 網簽 面積，首次放開網簽面積只占預售許可的30%。存入監管賬戶的預售款未達到重點監管額度，按照需要達到重點監管額度核算，放開對應的網簽面積;達到重點監管額度后，才會將預售許可面積全部放開。 開發商出現違規行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規定將預售款全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監管辦法或三方監管協議情形的，將被責令限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的，還可能被暫停網簽，并受到相應的 行政處罰 。 按照濟南監管辦法，開發商未及時將預售款存入專用監管賬戶、提供虛假證明材料申請降低重點監管額度，或存在其他違法違規行為，將被追究相關責任并記入不良行為記錄;施工、監理單位提供虛假證明，或采取其他方式協助開發商騙取降低預售資金重點監管額度的，也將被依法追究相關責任。相比之下，省版監管辦法的處罰更細更明確。 預售款全部存入監管賬戶后，開發商還能不能動賬戶里的錢?如果能用，需要什么條件，按什么標準?省、市監管辦法對此都有明確規定。 以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行 律師在線 咨詢。