民法典他項權證具體是指房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證，他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
他項權證是銀行拿還是業主拿
他項權證一般可以自己去領，但有些銀行為了保證自己的利益規定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
他項權證和房產證區別
1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

房屋他項權證
房屋他項權證并不是所有的房子都能辦理他項權證的，根據他項權證的定義，我們可以了解到，他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。也就是說，如果購房者是通過貸款的方式購買的房屋，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類等信息，并且在辦理下來的他項權證中也會注明這些信息。
辦理了他項權證的權利
從嚴格的意義上來說，他項權證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項權證能夠享受到的權利是有限的。辦理了他項權證，一般可以享受到以下權利：
1、租賃權
租賃權的意思就是，房屋產權人在沒有房產證只有他項權證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產權人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。
2、房地產贈與
有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權證拿在手里，就沒有辦法處置房產了，但其實，在產權人有他項權證的情況下，還可以將房產贈與他人。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關手續，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。
3、典當權
房產典當不同于房產抵押貸款，房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，房產典當其實指的就是出典人根據雙方的規定，在一定的期限內，將其所有的房地產，以一定典價將房產過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規定，將該房子處置了。