房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么意思
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是指在房地產(chǎn)交易過程中，權(quán)屬人或持有人向購房人提供的證明文件。權(quán)屬人通過該證書證明了他的權(quán)利和財(cái)產(chǎn)，以確保這種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不會(huì)被其他人玩弄。在簽署交易協(xié)議時(shí)，購房人必須核實(shí)房產(chǎn)其他責(zé)任人是否方便交易。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該是購買住房必含的準(zhǔn)入性文件。
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是購房人和權(quán)屬人談判最重要的依據(jù)。確保交易的合法性和安全性，降低購房人的風(fēng)險(xiǎn)。通過核實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證還能確保財(cái)產(chǎn)權(quán)所涉及的人的信息和身份。它還能夠有效地保護(hù)購房人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，避免房屋所有權(quán)不明確或信貸權(quán)的不明確。同時(shí)，由于權(quán)屬人向購房人提供證明材料，購房人的知情權(quán)得到了保障。
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的作用是為房屋所有權(quán)的確立和記錄做出了保障。否則，可能存在房屋權(quán)益不明確的情況，這種情況也很難得到銀行的貸款支持。購房人可能被騙，社會(huì)公共財(cái)產(chǎn)和社會(huì)公共信用體系可能被破壞。因此，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是保護(hù)購房人的合法權(quán)益的必要條件。
民法典他項(xiàng)權(quán)證具體是什么
民法典他項(xiàng)權(quán)證具體是指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
他項(xiàng)權(quán)證是銀行拿還是業(yè)主拿
他項(xiàng)權(quán)證一般可以自己去領(lǐng)，但有些銀行為了保證自己的利益規(guī)定是需要銀行工作人員去領(lǐng)或是同銀行工作人員一起去領(lǐng)。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。
2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么？
房屋他項(xiàng)權(quán)證
房屋他項(xiàng)權(quán)證并不是所有的房子都能辦理他項(xiàng)權(quán)證的，根據(jù)他項(xiàng)權(quán)證的定義，我們可以了解到，他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。也就是說，如果購房者是通過貸款的方式購買的房屋，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類等信息，并且在辦理下來的他項(xiàng)權(quán)證中也會(huì)注明這些信息。
辦理了他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利
從嚴(yán)格的意義上來說，他項(xiàng)權(quán)證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項(xiàng)權(quán)證能夠享受到的權(quán)利是有限的。辦理了他項(xiàng)權(quán)證，一般可以享受到以下權(quán)利：
1、租賃權(quán)
租賃權(quán)的意思就是，房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個(gè)月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對(duì)房子進(jìn)行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與
有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項(xiàng)權(quán)證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實(shí)，在產(chǎn)權(quán)人有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈(zèng)與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。
3、典當(dāng)權(quán)
房產(chǎn)典當(dāng)不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當(dāng)其實(shí)指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。
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