預售商品房的轉讓是指商品房預售后，預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的權利義務關系。
購買預售商品房有哪些注意事項
1、在選購商品房時，購房人應查看該項目的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否齊全。特別是必須查看該項目是否辦理商品房預售許可證，并確定選購樓棟是否在預售許可范圍內。房地產開發企業在未辦理《商品房預售許可證》之前，以內部認購、定購、預定等形式與購房人簽訂購房協議并收取預定款性質的費用，均為違規行為。
2、購房人在簽約前要認真閱讀合同條款，明確雙方責權，正式購房時應與房地產開發企業在延安市房產權屬交易信息網絡系統中簽定《商品房買賣合同》(建設部和國家工商行政管理局制定)，并督促開發企業在商品房買賣合同簽定之日起30日內到延安市房產管理辦公室備案，防止一房多賣，保障自己合法權益。
3、房地產開發企業廣告中的“售后”、“返本銷售”、以時間表示距離和含有或投資回報的承諾以及辦戶口、就業、升學等事項的承諾均屬違法違規內容，購房人不要輕信。
4、購房人應督促房地產開發企業在商品房交付使用后按照合同約定時間，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房產管理部門。房地產開發企業有義務協助購房者辦理房屋所有權登記手續。
5、房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
6、新建商品房主要分為住房(含經濟適用住房)和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安監系統及其他屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用均包含在住房價格中，房地產開發經營單位不得向購房人另行收取。

法律主觀：

預售商品房轉讓的條件是：已簽訂預售合同，預售商品房尚未竣工交付，雙方已就轉讓事項達成合意。程序是：雙方持預售合同、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記，經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫預售商品房轉讓審批表。

法律客觀：

《民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

預售商品房可以買賣。購買預售商品房，開發商具備預售許可證的情況下就可以購買。購買預售商品房后想要出售的話，只能在未備案前與開發商溝通轉讓給他人，如果購房合同已經備案的話，就不能轉賣了。
開發商預售商品房條件
1、開發商已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
7、登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
8、收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。
9、辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
預售商品房轉讓注意事項
1、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續。但是，為防止投資者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉讓的備案機構。
此種情況下，如果不能對再轉讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。
2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉按揭”手續。
如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉按揭”手續。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來不必要的麻煩。
預售商品房轉讓一般情形屬于轉按揭，可是這樣的商品房畢竟沒有拿到房產證有很大的風險。

1、第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續。
2、第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。
簽訂預售合同應當注意什么
（1）審查是否具備“五證”
購房人簽訂預售合同應當注意審查國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”。上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發展商名稱一致您也需留心。
（2）簽署合同文本
購房人應當要求發展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本，并查明代表發展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委托書》。另外還應要求發展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內容。如果發現有很多您所關心的內容合同里沒有體現，就應當馬上與發展商簽訂補充協議或特別約定。
（3）明確違約責任
在預售契約中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額；如約定按日計算違約金，則采用現行違約金標準為每日萬分之四。
（4）協商解決
對于可能出現的糾紛，買賣雙方可以采用協商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些發展商要求購房人在簽訂正式的預售契約后再簽訂一個補充協議，兩份協議中約定的糾紛處理方式有所不同，您應注意協調統一，以免日后的麻煩。
（5）定金約定
有些發展商在購房人交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據的，也是不公平的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議購房人最好與發展商在協議中約定，若購房人得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續費等。
（6）要留意關于物業管理條款
還有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此，購房人應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。
（7）讓律師把關
為了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產專業律師為您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。