現(xiàn)如今，買房是一件人生的大事情，購買二手房在現(xiàn)在也成了許多人的選擇，因為二手房現(xiàn)買，立即就能入住，是非常方便的。但是現(xiàn)在有著一房多賣的情況出現(xiàn)，一房多買是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購買合同，將同一房屋賣于不同的購房者。如果在購房的時候碰到這種事情，那就是太糟糕了，下邊就由小編來給大家講一講如何避免一房多賣的情況。
一、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人
選好了房子并與賣方進行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家是同一個人，因為一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權人，其他是沒有例外。在進行交易的時候，需要和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么這個時候你就要小心了。
二、購房時，要及時網(wǎng)簽備案
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
三、注意登記薄
房子的身份驗證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗證是登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
登記薄的作用是非常重要的，在進行二手房買賣交易時，去相關部門查詢登記薄的記錄，需要看看有沒有問題，同時購房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣能夠有效地防止賣家一房多賣。
四、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心的話，可以去通過當?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣的話保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，能夠有效地規(guī)避掉二手房一房多賣的情況。

1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進行預告登記根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權。只不過需要注意的是，根據(jù)第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權登記，否則預告登記就失效了。3、購房時，要及時網(wǎng)簽網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。4、視情況約定(高額)違約金“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款30%的違約金。”當然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價款30%以內(nèi)進行協(xié)商。5、通過中介公司進行交易在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會綜合上面所說的，二手房的購買對于購房者來說是一定要注意的，就是怕會被一房多賣，而讓自己的利益受到損害，因此，在購買之前就一定要查詢清楚所有的房產(chǎn)信息，雙方協(xié)商好所有的合同細節(jié)，這樣才能保障自己的利益。