1、審核出租人的身份
在承租前，弄清租房信息變得十分重要。是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。
2、重點注明租金、租期及付款方式
具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行約定，以免因約定不明而產生糾紛。
3、合同中注明該房屋的配套設施
現在，成都租房價格有著水漲船高的勢頭，本來房租就貴，如果再算上水、電、煤、網絡、有線電視等其他配套的話，承擔的壓力就更大。所以在承租前，有關水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需注明。
資深置業顧問表示，包括房屋留存的家電都應一一列出，在租房合同中注明。配套設施所產生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中加以體現。
4、充分利用補充協議
租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題，需要雙方協商的，都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。
小貼士：
租賃過程中，雙方提供的證件應真實有效，交驗房屋時三方都應到場，承租人也理應約法三章，在租賃期內不得破壞房屋配套設施。

1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。
原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、看合同的費用：核對交租方式、租期、交租日期、金額(租金xxxx元/月，押金xxxx元，標注中文大寫數字)、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式。
合同期內變動：標明合同期內轉租是否需要手續費;退租是否扣傭金，承租別人轉租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清，以免產生不必要的糾紛。
主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。
房屋設施：如果非人為損壞該由誰負責維修。
提前終止合同：該如何賠償等。
5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
房屋租賃期限的規定有哪些
1、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，法律上對租賃期限只有最高的規定，沒有最低的規定。只要雙方自愿達成一致，在二十年以內的期限內可以任意約定租房期限。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

租房子首先要核實出租人的身份，是否是房東本人，這個要和房產證核對身份信息，如果不是房東本人，則要求其出具房東的委托書，其次可以和房東約定同意轉租條款，萬一不想租了還可以轉租，避免承租人的損失。最后還可以簽訂提前退租條款，萬一發生退租的情況，損失可以明確。明確爭議解決辦法和違約責任。
中介代理租賃關系終止租戶能否直接與房主
任何租賃合同包括委托租賃合同都應有合同執行時間的要約，如果房東與中介簽的委托合同到期且相關費用算清，房東當然有權直接跟承租戶簽約，這里面可能存在下列幾種情況：
1、房東與中介的委托合同到期而中介違規將該出租房超越委托合同期出租給承租人，中介又不將超越委托合同期的租金交付給房東，房東可將中介作為第一違規人起訴，也可將承租人作為第二違規人起訴，因為承租人租賃中介代理的出租房時有責任了解清楚房東與中介公司的委托合同的時間要素；
2、房東和中介的委托租賃合同與中介和承租人的租賃合同同步到期，若房東和中介的委托合同有押金在房東手里，在房東與中介結算清楚委托其租賃期間的水、電、氣等相關費用后，房東應將其押金款退返給中介，然后中介與承租人結算清楚承租人承租期間發生的水、電、氣等相關費用后，也應及時將承租人的押金款退返給承租人，有了這樣的有序交接后，房東是可以直接和承租人簽約的；
3、委托合同與租賃合同同步到期，房東無正當理由不退返中介交付房東的委托合同的押金款，中介有權讓承租人繼續承租直至收回押金款為止房東方可與承租人直接簽約；
4、房東與中介的委托合同未到期，在房東未賠償給中介委托合同載明的違約金即未取得中介方諒解的情況下，房東不能與承租人直接簽約。
【法律依據】：
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。