協(xié)商不成的，通常通過(guò)訴訟解決。具體提起訴訟時(shí)，根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同，主張要求。這些是一般情況，具體來(lái)說(shuō)，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)實(shí)際分析和購(gòu)房者是否有過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。商品房買賣合同中有關(guān)交房許可的權(quán)利義務(wù)條款。每個(gè)業(yè)主的合同取決于具體的合同條款。
1、協(xié)商解決
產(chǎn)權(quán)證遲遲無(wú)法辦理，要積極做出應(yīng)對(duì)，但是也要用合理的方式，如果是開(kāi)發(fā)商的原因就要跟開(kāi)發(fā)商溝通解決，協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，并找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果協(xié)商不成，那購(gòu)房者一定要記得利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，這種情況下，購(gòu)房或者可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
通過(guò)以上兩種方式之后，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有下一步動(dòng)作，遲遲不對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做出回應(yīng)的話，購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
辦理房產(chǎn)證的流程
1、登記
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、提交申請(qǐng)
辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、測(cè)繪
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、交稅
領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
5、領(lǐng)證
辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

1、如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒(méi)有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過(guò)戶。
2、如果開(kāi)發(fā)商存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，政府不予審批，就通過(guò)行政訴訟迫使政府進(jìn)行審批。
3、如果開(kāi)發(fā)商存在非常嚴(yán)重的問(wèn)題，辦下房產(chǎn)證難度很大，就要考慮及時(shí)退房。
商品房房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
1、五證不全
開(kāi)發(fā)商在不管是銷售現(xiàn)房還是銷售期房都是要取得相關(guān)的資質(zhì)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無(wú)質(zhì)量上的問(wèn)題，還要有齊全的證件，缺一不可，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
買過(guò)房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個(gè)契稅是必須要交的?，F(xiàn)在的商品房出售的時(shí)候，為了方便購(gòu)房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因?yàn)楦鞣N原因，開(kāi)發(fā)商大多都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗(yàn)收未合格
房子完工了不等于合格，要有專門的機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后合格后才能辦理房產(chǎn)證。房屋修建好之后，如果驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，說(shuō)明房屋存在質(zhì)量上的問(wèn)題，這種情況也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。
4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房
有一些開(kāi)發(fā)商，為了自己的利益，不經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)就私自開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，有的開(kāi)發(fā)商為了多賺房款，就會(huì)在原本申請(qǐng)的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

1、沒(méi)房產(chǎn)證的房子倘若是共有財(cái)產(chǎn)的話，那大家得去本地的房管所協(xié)商公產(chǎn)證更名的有關(guān)事項(xiàng)，需要時(shí)還得去公證處公證。倘若房管所不予受理的話，大家也可以走法院，程序相同，在拿判決書(shū)之后到房管所進(jìn)行更名。
2、倘若是私有財(cái)產(chǎn)的話，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以帶上買房協(xié)議和有關(guān)的房款收據(jù)前往區(qū)法院進(jìn)行起訴，要求原房主執(zhí)行合同變更房產(chǎn)證，但要準(zhǔn)備好有關(guān)證據(jù)和證人。
3、沒(méi)房產(chǎn)證的房子倘若證據(jù)和證言充分的話，法院會(huì)盡快判決，之后攜帶法院判決書(shū)到房產(chǎn)部門進(jìn)行更名。公產(chǎn)的話若是房管所不予受理的話也能走法院，程序相同，只是拿判決到房管所更名，只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。
房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)
1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，所以買房子的時(shí)候購(gòu)房者一定要慎重，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。
2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。
3、房子被抵押：購(gòu)房者購(gòu)買的房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很有可能將房子進(jìn)行抵押。如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。
4、樓盤驗(yàn)收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗(yàn)收不合格的情況，樓盤驗(yàn)收不合格也是會(huì)導(dǎo)致房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。