協商不成的，通常通過訴訟解決。具體提起訴訟時，根據每個購房者簽訂的具體合同，主張要求。這些是一般情況，具體來說，每個購房者都需要根據實際分析和購房者是否有過錯來綜合判斷。商品房買賣合同中有關交房許可的權利義務條款。每個業主的合同取決于具體的合同條款。
1、協商解決
產權證遲遲無法辦理，要積極做出應對，但是也要用合理的方式，如果是開發商的原因就要跟開發商溝通解決，協商的時候，一定要記得帶上購房合同，并找到開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，那購房者一定要記得利用法律武器維護自己的權益，這種情況下，購房或者可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
通過以上兩種方式之后，如果開發商一直沒有下一步動作，遲遲不對產權問題做出回應的話，購房者可以向法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
辦理房產證的流程
1、登記
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、提交申請
辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、測繪
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、交稅
領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、領證
辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

1、如果小區已經具備了辦理房產證的條件沒有硬傷，業主可以起訴要求過戶。
2、如果開發商存在比較嚴重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行審批。
3、如果開發商存在非常嚴重的問題，辦下房產證難度很大，就要考慮及時退房。
商品房房產證辦不下來的原因有哪些?
1、五證不全
開發商在不管是銷售現房還是銷售期房都是要取得相關的資質的。辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
買過房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個契稅是必須要交的。現在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然后統一上繳給稅務機關，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
房子完工了不等于合格，要有專門的機構驗收后合格后才能辦理房產證。房屋修建好之后，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。
4、開發商違規建房
有一些開發商，為了自己的利益，不經過有關部門的批準就私自開發，現在的房價這么高，有的開發商為了多賺房款，就會在原本申請的房屋建筑上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

1、沒房產證的房子倘若是共有財產的話，那大家得去本地的房管所協商公產證更名的有關事項，需要時還得去公證處公證。倘若房管所不予受理的話，大家也可以走法院，程序相同，在拿判決書之后到房管所進行更名。
2、倘若是私有財產的話，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以帶上買房協議和有關的房款收據前往區法院進行起訴，要求原房主執行合同變更房產證，但要準備好有關證據和證人。
3、沒房產證的房子倘若證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之后攜帶法院判決書到房產部門進行更名。公產的話若是房管所不予受理的話也能走法院，程序相同，只是拿判決到房管所更名，只有把產權落到自己名下才能買賣。
房產證為什么辦不下來
1、開發商違規建房：大多數房產證辦不下來的情況都是因為開發商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
2、小產權房：小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
3、房子被抵押：購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
4、樓盤驗收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致房子辦不了房產證的。根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。