一、首套房貸款政策

你好，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二、2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業(yè)貸款

目前，大多數(shù)城市的商業(yè)銀行首套房貸款利率都是等于或大于央行基準貸款利率的，小于央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業(yè)銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區(qū)間。如果央行對貸款基準利率不進行調(diào)整，那么利率區(qū)間應(yīng)該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業(yè)銀行會結(jié)合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預(yù)測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調(diào)，具體能否實現(xiàn)我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什么變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。

法律依據(jù)：《2020首套房貸款新政策》我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執(zhí)行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環(huán)節(jié)就只認房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準收取。

三、首房首貸優(yōu)惠政策2021

為平衡房產(chǎn)經(jīng)濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關(guān)政貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優(yōu)惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當(dāng)然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業(yè)住宅，首付比例都不低于25%。
2低。無論是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：①買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受）；③購房人名下沒有單獨或與他人共購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當(dāng)做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經(jīng)擁有一套住款，在婚后都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產(chǎn)并且都存在貸款現(xiàn)象，那
2、在多數(shù)人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的概念是錯誤的，目前關(guān)于首套貸款房的定位和概念是，貸款結(jié)清以后再買的第一套房子屬于首套貸款房。因此即便名下已經(jīng)有福利和待遇。
3、即便之前已還沒有還清，但是如果這套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去，并且在房產(chǎn)管理局上看不到自己的任何信息，那么算是首套住房，這一點不存在沖突。

四、2021首房首貸政策？

2021年購房首付最新政策

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次，如果以1月1日作為時點，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少？2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點；5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

2021年首套房貸款政策

一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

所謂首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。用于購買此首套住房的貸款被認定為首套住房貸款。
在實踐中，一是曾經(jīng)貸款買過房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房；二是曾經(jīng)全款買過一套房子，然后這個房子又進行了出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查不到該房產(chǎn)；三是個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還已清并且出售，而且能證明您確實出售的證明材料，現(xiàn)在想貸款購房等情形的是認定為符合享受首套住房貸款的標(biāo)準，相關(guān)的貸款標(biāo)準以當(dāng)?shù)卣块T和銀行的政策為準。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》
第六條
原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；
對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。