一、首套房貸款政策

你好，首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二、2021年首套房貸款新政策

法律分析：一、商業(yè)貸款

目前，大多數(shù)城市的商業(yè)銀行首套房貸款利率都是等于或大于央行基準(zhǔn)貸款利率的，小于央行基準(zhǔn)貸款利率的情況非常少見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行的首套房貸款利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%。

也就是說(shuō)，2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區(qū)間。如果央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率不進(jìn)行調(diào)整，那么利率區(qū)間應(yīng)該不會(huì)有很大的變化。在實(shí)際放款過(guò)程中，商業(yè)銀行會(huì)結(jié)合多個(gè)方面的因素來(lái)確定具體的放款利率。

不過(guò)，有的專家預(yù)測(cè)，在2021年全國(guó)的首套房貸款平均利率水平可能會(huì)有10%-20%的下調(diào)，具體能否實(shí)現(xiàn)我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒(méi)有什么變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來(lái)說(shuō)，目前的貸款基準(zhǔn)利率沒(méi)有很大變化，各大城市基本以基準(zhǔn)利率向上浮動(dòng)為主。

法律依據(jù)：《2020首套房貸款新政策》我國(guó)的基準(zhǔn)利率是百分之四點(diǎn)九，在部分城市首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果買的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮百分之二十。購(gòu)買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購(gòu)買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點(diǎn)五或者是百分之二，在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒(méi)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。

三、首房首貸優(yōu)惠政策2021

為平衡房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉低房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)家制定實(shí)行了一系列相關(guān)政貸款政。尤其在一些實(shí)行限購(gòu)政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長(zhǎng)沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來(lái)作個(gè)介紹。
首套房?jī)?yōu)惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當(dāng)然限購(gòu)城市會(huì)高一點(diǎn)，達(dá)到30%，一般的商業(yè)住宅，首付比例都不低于25%。
2低。無(wú)論是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：①買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當(dāng)做首套房來(lái)購(gòu)買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經(jīng)擁有一套住款，在婚后都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產(chǎn)并且都存在貸款現(xiàn)象，那
2、在多數(shù)人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購(gòu)買的概念是錯(cuò)誤的，目前關(guān)于首套貸款房的定位和概念是，貸款結(jié)清以后再買的第一套房子屬于首套貸款房。因此即便名下已經(jīng)有福利和待遇。
3、即便之前已還沒(méi)有還清，但是如果這套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去，并且在房產(chǎn)管理局上看不到自己的任何信息，那么算是首套住房，這一點(diǎn)不存在沖突。

四、2021首房首貸政策？

2021年購(gòu)房首付最新政策

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動(dòng)利率的，房貸利率每年都會(huì)切換一次，如果以1月1日作為時(shí)點(diǎn)，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來(lái)了。

這一次，房貸利率到底能降多少？2020年以來(lái)，央行一共進(jìn)行過(guò)兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。

2021年首套房貸款政策

一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下，契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上，契稅為1.5%。

所謂首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承或拆遷安置獲得的住房除外。用于購(gòu)買此首套住房的貸款被認(rèn)定為首套住房貸款。
在實(shí)踐中，一是曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房；二是曾經(jīng)全款買過(guò)一套房子，然后這個(gè)房子又進(jìn)行了出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查不到該房產(chǎn)；三是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還已清并且出售，而且能證明您確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸款購(gòu)房等情形的是認(rèn)定為符合享受首套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的貸款標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T和銀行的政策為準(zhǔn)。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》
第六條
原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；
對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。