1、因不可抗力導致開發商不能按時交房的
一般來說，在購房合同中都有體現，有一些情況是不屬于開發商延期交房的，根據《合同法》第一百十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人延期履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”因不可抗力導致商品房建設工期變長，如臺風、地震等自然災害，開發商可以因此免除部分或者全部責任，但是需要在期限內告知購房者。
2、因重大規劃、設計變更導致開發商不能按時交房的
雖然說商品房在建設過程中都有相關的計劃，但是也有可能出現房屋的建設過程中政府變更規劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程中遇到重大技術性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發商違約也是有失公平的。
購買期房注意事項1、注意審查房企資質
買期房不同于買現房，買現房你還可以現看現買，但是買期房就不行了，因為期房還在建造中。因此買期房時，購房者最好選擇高資質的房企，因為房企資質越高，其開發能力往往越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發資質較低，就易出現爛尾樓。
2、不要全款買期房
一般可能只有經濟情況非常好的人在買房時才會這樣做，但大多數購房者都是沒錢全款付清的。一般如果選擇全款買房，開發商往往會給予很大的優惠，對此，買現房時不妨為之，但買期房時最好不要一旦開發商無法按時交房，那么購房者難以維權。
3、別輕易簽預售合同
在購買期房的時候，開發商為了留住購房者，于是往往會對你說，簽訂預售合同吧？對于預售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標準。
4、明確退房退款條件
買期房一定要約定退房條件。由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質量、樓盤規劃、住房面積，所以購房者一定要與開發商約定好退房退款的條件，并體現在預售合同中，從而保證自己的權益。

延遲交房處理方式如下：
1、與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。需要注意的是，如果協商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔；
2、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權；
3、向房屋管理機關反映；
4、進行訴訟。
開發商延期交房違約金的標準：
1、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金；
2、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
交房了多久能拿房產證要視情況而定：
1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證；
2、如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證；
3、如果是二手房，最長不會超過5個月。
綜上所述，面對延遲交房的情況，重要的是保持溝通并尋求適當的解決方案。根據合同約定和法律法規，可以采取適當的法律措施來保護自己的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。