1、因不可抗力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中都有體現(xiàn)，有一些情況是不屬于開(kāi)發(fā)商延期交房的，根據(jù)《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”因不可抗力導(dǎo)致商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購(gòu)房者。
2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
雖然說(shuō)商品房在建設(shè)過(guò)程中都有相關(guān)的計(jì)劃，但是也有可能出現(xiàn)房屋的建設(shè)過(guò)程中政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開(kāi)發(fā)商違約也是有失公平的。
購(gòu)買期房注意事項(xiàng)1、注意審查房企資質(zhì)
買期房不同于買現(xiàn)房，買現(xiàn)房你還可以現(xiàn)看現(xiàn)買，但是買期房就不行了，因?yàn)槠诜窟€在建造中。因此買期房時(shí)，購(gòu)房者最好選擇高資質(zhì)的房企，因?yàn)榉科筚Y質(zhì)越高，其開(kāi)發(fā)能力往往越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果房企開(kāi)發(fā)資質(zhì)較低，就易出現(xiàn)爛尾樓。
2、不要全款買期房
一般可能只有經(jīng)濟(jì)情況非常好的人在買房時(shí)才會(huì)這樣做，但大多數(shù)購(gòu)房者都是沒(méi)錢全款付清的。一般如果選擇全款買房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給予很大的優(yōu)惠，對(duì)此，買現(xiàn)房時(shí)不妨為之，但買期房時(shí)最好不要一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，那么購(gòu)房者難以維權(quán)。
3、別輕易簽預(yù)售合同
在購(gòu)買期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了留住購(gòu)房者，于是往往會(huì)對(duì)你說(shuō)，簽訂預(yù)售合同吧？對(duì)于預(yù)售合同，購(gòu)房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障，同時(shí)，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
4、明確退房退款條件
買期房一定要約定退房條件。由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質(zhì)量、樓盤規(guī)劃、住房面積，所以購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。

延遲交房處理方式如下：
1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔；
2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)；
3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映；
4、進(jìn)行訴訟。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)：
1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金；
2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。
交房了多久能拿房產(chǎn)證要視情況而定：
1、如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證；
2、如果是新房，且購(gòu)房合同沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證；
3、如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。
綜上所述，面對(duì)延遲交房的情況，重要的是保持溝通并尋求適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，可以采取適當(dāng)?shù)姆纱胧﹣?lái)保護(hù)自己的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。