國(guó)家商品房退房標(biāo)準(zhǔn)
1、如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購(gòu)房人有權(quán)拒收并且解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)要求出賣(mài)人出示這個(gè)商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)這個(gè)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。
4、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
5、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。
一、定金繳納階段
1、當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
2、如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。
二、已做預(yù)售登記
1、買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。
三、入住階段
1、在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。
2、如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
四、房產(chǎn)證已辦理
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

商品房退房是指購(gòu)房人在購(gòu)房合同約定的退房期限內(nèi)，按照合同約定或者法律規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的行為。商品房退房的條件及流程因地區(qū)、市場(chǎng)環(huán)境等因素而有所不同，下面是一個(gè)一般的流程和條件。
一、商品房退房的條件
1.退房期限內(nèi)：在購(gòu)房合同中約定的退房期限內(nèi)，購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。
2.合同約定條款：購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確約定退房申請(qǐng)的條件、程序以及違約責(zé)任等條款。購(gòu)房人需仔細(xì)閱讀合同約定，確保符合退房條件。
3.退房原因：退房原因必須在合同約定的退房條款中明確規(guī)定，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商惡意拖延交房、購(gòu)房人無(wú)力按時(shí)支付房款等。
4.房屋狀態(tài)：購(gòu)房人需確保房屋狀態(tài)與合同約定相符，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、建筑面積與合同約定不符等情況，可以提出退房申請(qǐng)。
5.支付定金：購(gòu)房人需在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，否則將無(wú)法進(jìn)行退房申請(qǐng)。
二、商品房退房的流程
1.準(zhǔn)備材料：購(gòu)房人需準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)證件以及退房申請(qǐng)書(shū)，向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。
2.申請(qǐng)審核：開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房人的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核結(jié)果應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房人。
3.協(xié)商解決：在審核結(jié)果通知后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，商定退房事宜，如退還定金、支付違約金等。
4.簽署協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署退房協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記、退還房款等。
5.違約責(zé)任：如購(gòu)房人未按合同約定的規(guī)定支付定金或解除合同，將按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。
三、注意事項(xiàng)
1.認(rèn)真審查合同：購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查合同中的退房條款，并了解相關(guān)法律法規(guī)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出申請(qǐng)。
2.及時(shí)申請(qǐng)：購(gòu)房人應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請(qǐng)，否則將失去相應(yīng)的權(quán)利。
3.協(xié)商一致：在進(jìn)行退房協(xié)商時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，如有分歧應(yīng)及時(shí)解決。
4.保留證據(jù)：購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，如退房申請(qǐng)書(shū)、協(xié)商協(xié)議等，以備在必要時(shí)證明自己的合法權(quán)益。
總之，商品房退房的條件及流程是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商共同約定和協(xié)商。購(gòu)房人應(yīng)在購(gòu)房合同中仔細(xì)審查退房相關(guān)條款，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出申請(qǐng)。在退房過(guò)程中，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以便盡快解決問(wèn)題。