法律分析：一、限購區(qū)域：

五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。

二、限購人群及數(shù)量：

昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含三個國家級開發(fā)、度假區(qū))只能新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房(含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟適用住房)。

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(1)在上述區(qū)域內(nèi)有1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士不能購買新建商品住房;

(2)未滿十八周歲非本省戶籍人士不能購買新建商品住房。

在上述區(qū)域內(nèi)無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

備注：

2018年3月1日起，在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

總的來說，目前昆明的限購政策是比較寬松的，但不排除日后出現(xiàn)限購升級的情況，建議有購房的需求的朋友盡早上車。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設(shè),逐步改善居民的居住條件。　　 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合。管理全國房地產(chǎn)工作。

昆明目前首套房的認(rèn)定方法為：認(rèn)貸不認(rèn)房，不管有多少套房產(chǎn)，只要沒有房貸再次購買都算首套房，享受首套房對應(yīng)的優(yōu)惠政策。

雖然近期“有認(rèn)房不認(rèn)貸”新的認(rèn)定方式出現(xiàn)，但目前來說具體執(zhí)行時間還未確定。商業(yè)貸款是我們購買房子多數(shù)會選擇的貸款方式，我們的貸款利率一般由LPR基準(zhǔn)利率＋各個城市的基點所組成。

只要滿足以上條件即可享受國家最新的房貸利率優(yōu)惠政策。對于已經(jīng)購房的人來說，也有機會下調(diào)利率。以當(dāng)時貸款合同為主，如果是浮動利率那么你就可以下調(diào)利率。如果是固定利率那么就不可以，但是利率下調(diào)是有下限的。

限購范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。

昆明住房公積金政策

1、貸款對象

購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

2、繳存期限

公積金按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態(tài)。

3、首付比例

（1）首套房貸款政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%。

（2）二套房貸款政策：最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

（3）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

4、貸款利率

（1）首套房：貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即年限1-5年，利率為2.75%；年限6-30年，利率為3.25%。

（2）二套房：貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%；年限6-30年，利率為3.575%。