法律分析：一、限購區域：

五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區。

二、限購人群及數量：

昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)只能新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房(含達到上市條件的經濟適用住房)。

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(1)在上述區域內有1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士不能購買新建商品住房;

(2)未滿十八周歲非本省戶籍人士不能購買新建商品住房。

在上述區域內無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

備注：

2018年3月1日起，在昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

總的來說，目前昆明的限購政策是比較寬松的，但不排除日后出現限購升級的情況，建議有購房的需求的朋友盡早上車。

法律依據：《城市房地產管理法》

第一條 為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。

本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發,是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條 國家根據社會、經濟發展水平,扶持發展居民住宅建設,逐步改善居民的居住條件。　　 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第六條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合。管理全國房地產工作。

昆明目前首套房的認定方法為：認貸不認房，不管有多少套房產，只要沒有房貸再次購買都算首套房，享受首套房對應的優惠政策。

雖然近期“有認房不認貸”新的認定方式出現，但目前來說具體執行時間還未確定。商業貸款是我們購買房子多數會選擇的貸款方式，我們的貸款利率一般由LPR基準利率＋各個城市的基點所組成。

只要滿足以上條件即可享受國家最新的房貸利率優惠政策。對于已經購房的人來說，也有機會下調利率。以當時貸款合同為主，如果是浮動利率那么你就可以下調利率。如果是固定利率那么就不可以，但是利率下調是有下限的。

限購范圍：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區。

昆明住房公積金政策

1、貸款對象

購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

2、繳存期限

公積金按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態。

3、首付比例

（1）首套房貸款政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%。

（2）二套房貸款政策：最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

（3）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

4、貸款利率

（1）首套房：貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%；年限6-30年，利率為3.25%。

（2）二套房：貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%；年限6-30年，利率為3.575%。