房屋面積誤差大要首先根據(jù)合同的約定進行處理。
如果合同沒有規(guī)定出現(xiàn)面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
房屋面積誤差規(guī)定
房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：
(一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
(二)面積誤差比絕對值超過3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

購房面積有誤差可根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：
1、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
2、合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
房屋面積誤差如何認(rèn)定?
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”
房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小
有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。