1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
4、商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
開發(fā)商申請預(yù)售證需要的資料
1、商品房預(yù)售許可申請表;
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
購買預(yù)售商品房注意事項
1、查看《商品房預(yù)售許可證》：對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款：在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。
3、及時備案：您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

商品房預(yù)售要符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預(yù)售許可證由開發(fā)商負責(zé)如何辦理
1、向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可；
2、提交預(yù)售許可申請表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；
3、受理后進行審核；
4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條
房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。
第九條
開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。