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臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)(臨時建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-08-20 10:40:48

拆遷臨時安置費怎么算

安置費是一次性補償?shù)?,不存在給多久的說法。且各地的補償標(biāo)準(zhǔn)也是存在差異的。
(1)如果是農(nóng)村(集體土地)的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式,
1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;
2. 純貨幣補償,就是房屋重建成本價 宅基地地價;
3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;
(2)如果是城市(國有土地)的,城市的房子有兩種補償方式:
1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;
2.貨幣補償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
房屋補償費:以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費:以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拆遷過渡費發(fā)放規(guī)定
1. 拆遷過渡費發(fā)放具體的標(biāo)準(zhǔn)是,在約定的臨時安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計算,每戶每月低于600元的,按600元發(fā)放。
2. 過渡費是指在房屋拆遷中,由于各種原因,有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房,導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過渡的開發(fā)商應(yīng)向其支付的補償費。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費,各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。
3、適當(dāng)增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費,但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。安置補助費應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助,不得挪作他用,任何單位和個人不得占用。
城市房屋拆遷補償安置費包含內(nèi)容:
1、房屋拆遷補償(通過評估確定);
2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;
3、臨時安置補助費(過渡費);
4、搬遷補助費(搬家費);
5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);
6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

搬遷費和安置費補償標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費和安置費補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、住宅搬遷補助費。每戶每次200元,二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付;
2、非住宅搬遷補助費。辦公用房5元平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元平方米建筑面積;
3、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算:
(1)國有土地住宅臨時安置補助費為4元每月;
(2)征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費為4元/月。
4、自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放:
(1)戶人口3人(含3人)以下的,1500元戶;
(2)戶人口4到5人(含5人)的,2430元戶;
(3)戶人口6人(含6人)以上的,3240元戶。
5、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅,自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算:
(1)商業(yè)用房臨時安置補助費:10元月平方米建筑面積;
(2)辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費為5元/月平方米建筑面積。
6、臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。
7、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋,臨時安置補助費13由拆遷人付給房屋所有權(quán)人,23付給房屋承租人;拆除非住宅的,臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

工程臨時用地補償標(biāo)準(zhǔn)

工程臨時用地補償費用用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理,維護(hù)土地的社會主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護(hù)耕地,促進(jìn)社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。
1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過,自1987年1月1日起施行。
取棄土、棄碴償還用地(該項目建設(shè)工期內(nèi))綜合單價為:13500元/畝(含土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償、土地復(fù)墾費等)。
鐵路施工臨時用地年補償標(biāo)準(zhǔn):水澆地1500元/畝,旱地1200元/畝,涉及青苗、樹木及其他附著物補償?shù)模从谰糜玫赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鐵路施工臨時用地期限原則上為兩年,臨時用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地,不得占用基本農(nóng)田。臨時用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理臨時用地手續(xù),簽訂臨時用地協(xié)議并按5000元/畝標(biāo)準(zhǔn)交納復(fù)墾保證金。
臨時用地復(fù)墾由用地單位按土地復(fù)墾方案落實費用并組織實施,經(jīng)驗收合格的退還復(fù)墾保證金;沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的,根據(jù)土地破壞程度按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納土地復(fù)墾費,由當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))國土資源部門組織復(fù)墾。臨時用地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在相關(guān)法律中刪除。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第五十七條 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。

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