沒有取得房屋預售許可證會導致 合同無效 。 預售房產的開發商應當持有合法有效的 商品房預售許可證 ，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的 商品房預售合同 應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 《城市 商品房 預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條　違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。\x0d\x0a\x0d\x0a《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。 \x0d\x0a\x0d\x0a第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 \x0d\x0a\x0d\x0a第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。