一、房屋貸款離婚怎么過戶

房屋過戶必須有房產證。沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此離婚后分得房子的一方想要過戶，可以有兩種方法，一是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。二是沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、房子有貸款離婚怎么過戶

夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：1、沒有房產證：離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶；（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；2、有房產證：離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）取證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

三、東莞夫妻離婚按揭房子過戶流程？

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。

四、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶

法律法律規定，對于夫妻離婚房子有貸款的過戶問題，該房屋是屬于夫妻共同財產的，按照房子的市場價值進行估價，減去已經還了的貸款，對于剩下的債務進行均分，對于想要房子過戶的一方，必須向對方當事人支付相應的金額，再攜帶相應的材料到房屋登記管理部門進行房屋過戶登記。

法律依據：《中華人民零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是三條第三項規定的除外；

所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民或者者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記，應當提）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三者房地產權證書；更事實的材料；（五）其他必要材料。