首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經(jīng)過登記備案的合同。
其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實賠償。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
　　如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。(1)兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當優(yōu)先履行簽訂在先的合同。
　　(2)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
　　(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。

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遇到一房二賣怎么辦？

一、關鍵詞: 房屋買賣合同、一房二賣、合同效力

1.典型案例:

2017年，老陳與老劉訂立房屋買賣合同，約定老陳以160萬元價格購買老劉名下房屋。締約后，老陳依約支付了定金和首付款。沒想到房屋市場價格不斷上揚，老劉抵不住誘惑，又將房屋以180萬元的價格賣與小賈，締約當天，雙方就辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。老陳聞訊后，與老劉交涉。但因雙方關于履行合同和損失賠償無法達成一致，老陳遂將老劉、小賈訴至法院，要求老劉履行房屋買賣合同向自己交房并賠償損失。

2.法院判決

法院經(jīng)審理后認為:老劉作為賣房人就同一房屋訂立兩份房屋買賣合同，先后將房屋賣與不同買受人，兩份房屋買賣合同均屬有效，此時若出賣人將房屋過戶至小賈名下，則另一方買受人即老陳的買賣合同客觀上無法繼續(xù)履行,即使其締約時間在先也不能要求出賣人依約繼續(xù)履行合同。但老劉在未取得老陳同意的情況下，徑行將訴爭房屋再次出賣，是造成雙方買賣合同無法履行的根本原因，老劉作為違約方應當賠償老陳相應經(jīng)濟損失，據(jù)此根據(jù)雙方約定最終判決老劉賠償老陳經(jīng)濟損失16萬元。

二、懂法重點

1、一房二賣的合同效力如何?

《民法典》第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條等條文規(guī)定了民事行為無效的情形，上述法定無效情形中均不包含一房二賣的情形。此外，《民法典》第二百一十五條還確立了物權變動與合同效力區(qū)分規(guī)則。因此，只要數(shù)份房屋買賣合同均是締約方真實意思表示，不違反其他法律強制性規(guī)定，均屬于有效合同。

2、有效的合同為何可能無法履行?

合同效力和合同履行屬于兩個不同層面的問題。合同效力解決的是雙方締結的合同能否發(fā)生雙方所期望的結果以及該種結果能否得到法律保護的問題。合同履行問題解決的是合同雙方通過履行行為消滅債權債務的問題。關于履行問題，《民法典》第五百八十條規(guī)定，在法律或事實上履行不能、不適合強制履行等情況下，守約方亦不得請求違約方履行非金錢債務。本案中，老劉已將房屋另售小賈且完成過戶，老劉在事實上已無法實際履行，因此老陳要求老劉繼續(xù)履行合同的請求未得到支持。

3、遇到一房二賣如何尋求救濟?

根據(jù)《民法典》第五百八十條規(guī)定，即便守約方無法請求履行，也可以請求違約方承擔其他違約責任，比如賠償損失。作為二手房購房人，遇到一房二賣時不必驚慌失措，首先應當關注的是自己所購房屋是否已獲不動產(chǎn)登記，如果登記則可以高枕無憂，繼續(xù)履行與賣方的合同。如果尚未登記，則應當立即要求出賣方辦理過戶登記或者徑行請求賣方承擔賠償損失等其他違約責任。