商品房交房需要具備三證一書一表這些驗收合格手續(xù)。三證一書一表就是說開發(fā)商許諾房屋質(zhì)量和維修的住宅質(zhì)量保證書，確保房屋的技術(shù)達標的住宅使用說明書，確保房屋質(zhì)量驗收合格的建筑工程質(zhì)量認定書，證明綜合驗收合格的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，以及向管理部門報備的竣工驗收備案表。
商品房交房步驟
第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。
第四步：現(xiàn)場勘查(驗房)現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。
4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。
6、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。
7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當?shù)慕?jīng)濟補償)，嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
第五步：簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

1、具備行政機關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明：規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環(huán)保驗收合格證、衛(wèi)生防疫驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設(shè)施驗收證明、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認書、工程竣工備案證明。
2、具備公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明：郵政通郵證明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區(qū)用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。
3、商品房交房應(yīng)具備的證書：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
4、具備房屋面積測繪報告：根據(jù)合同法第136條規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)，另外公攤面積的具體計算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。
商品房交房流程
1、通知交房：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。
4、現(xiàn)場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當?shù)慕?jīng)濟補償)，嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
5、簽署房屋驗收交接表：現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
6、費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。
另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。