法律分析：一、直接分割房屋，能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割；二、房屋作價補償，房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償；三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零四條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

法律分析：

按份共有人可以通過四種方式分割房產：1、直接分割房屋；2、房屋作價補償；3、直接分割房屋和房屋作價補償相結合；4、房屋變價分割。按份共有人分割共有房產時應根據具體情況進行選擇。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

買房的時候如果個人經濟實力不夠的話，很多購房者會選擇與自己親友一起購房，那么共同買房后產權分配怎么分呢?

共同買房后產權分配怎么分?

共同買房后產權按份共有，要將產權分配的話，以實際出資比例進行分配。一方要房，給另一方折價補償，可考慮房屋增值部分。或出售后分配。在共同買房前最好先簽訂協議明確雙方產權份額，這樣可以避免產生糾紛。

共同買房產權分配注意事項

我國《物權法》也規定不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。但是共有包括按份共有和共同共有兩種。

共同共有是指共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權，不分主次，不動產權證上不標或者用詞模糊，并不顯示彼此的關系。

按份共有是指共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權，在不動產權證上，會標明誰的份額多，誰的份額少。

【1】兩種關系確立的條件

共同共有的產權關系是建立在共同關系之上的，以某種共同共存的關系作為發生該種屬性的必要條件，比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產權共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。

按份共有則不需要這個前提或者說是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個毫不相干的人也可以建立這種關系，誰多誰少，自行商定。

【2】房屋權利和義務的范圍

在共同共有的產權關系下，共有人對房屋平等的享受權利，并承擔相等的義務。換句話說，就是，只要共有關系存在，房屋的產權是不可分割的，所有人共同擁有完整的產權。但是一旦這種關系消失，共同共有也就不復存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據合同，沒合同的，大家商議。

按份共有的房屋產權關系一開始就有各自的份額分配，承擔的義務也是按照份額承擔的，份額多的權利大，義務也大。反之亦然。

【3】處分權

處分權是按份共有和共同共有最大的不同。《物權法》規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

所以，在共同共有房屋產權的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。

按份共有在處分房屋的產權的時候要經過三分之二以上的共有權人的同意，而且，如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優先購買的權利。

【4】債權債務

根據按份共有和共同共有的性質以及權力和義務可知，一旦涉及到債權債務的話，二者也是不同的。

共同共有的共有人在債權債務上是連帶關系，出現債務問題時，所有共有人共同承擔債務，不分主次。

按份共有的共有人在遇到債權債務問題時，還是按照自己擁有的份額來確定應當承擔的相應份額的債務，份額多者，承擔的債務也多，反之亦然。

【5】分割權

分割權的行使一般由一方挑起，但是行使分割權就意味著可能對其他共有人造成損失，所以主張分割的人應當對其他共有人給予賠償或者因為分割對房屋造成價值減損的，應當對損失的價值進行分割或賠償。所以，行使分割權時要慎重。

如果共同共有房屋產權的共有人約定不得分割共有房屋的話，那么雙方都應該按照約定，維持房屋現狀。如果共有人有需要要對共有房屋進行分割時，有約定的分割方式，就按照約定進行，沒有約定，就要重新商定，但是不得損害其他共有人的權益。

按份共有的共有人則可以隨時要求對房屋進行分割，無論是有約定還是沒約定或者約定不明確的，都不受限制。