國家商品房交房標準

　　住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

　　由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件.

　　1、商品房的樓層空間高度標準

　　住宅層高不應高于2.80m。

　　臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。

　　利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

　　廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。

　　衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

　　以上談到的層高的國家標準只是層高的最低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發商交房時應當達到約定的標準。

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　　2、容積率、綠化率國家標準

　　一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

　　3、房屋公攤面積標準

　　關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

　　4、室內空氣質量標準

　　國家規定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

　　5、商品房面積誤差標準

　　根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　商品房交房注意事項

　　(1)查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?

　　(2)讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：

　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6、1只計算器---用于計算數據

　　7、1只水筆--用于簽字

　　8、1把掃帚--用于打掃室內衛生

　　9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　(3)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

　　(4)驗收房子

　　從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

　　1、 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、檢查地面有無空殼開裂情況。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

　　以上就是關于國家商品房交房標準、注意事項有哪些的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

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