小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。那么小產權房能貸款嗎?一起來了解下吧。
小產權房可以申請貸款嗎?
小產權房不能申請貸款，根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，沒有房產證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產權房。另外，如果有資金需要，小產權房也不能用來向銀行申請抵押貸款。
買小產權房的風險
【1】沒辦法辦理房產證：
①雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;
②開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;
③即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
【2】難以規避一房多賣風險：因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。
【3】脫離監管質量難以保證：大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。
【4】購房時無法進行銀行貸款：不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
【5】套現困難，難以轉讓：小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。
【6】小產權房難分割：因為購房人對于小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。
【7】有可能被無償征用或者征收：小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。
【8】隨時面臨業主違約風險：在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
以上即是對小產權房能貸款嗎的相關解答，希望能幫助到大家。
小產權房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
法律客觀：《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大權產房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。小產權房是不能辦理銀行抵押貸款的，只能找貸款公司抵押小產權房，短期貸款，但是，這樣風險很大。總之，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規的銀行貸款，建議還是購買大權產房。
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