第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。

第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：

1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；

7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；

8.借款申請書；

9.銀行要求提供的其他文件或資料。

第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：

1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；

2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；

3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；

4.擔保公司認為需要提供的其他材料。

在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那么就可以不用提供擔保證明了。希望我的回答能夠幫到你，以上

1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。

2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。

6、通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。