房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)
房子過戶是需要費(fèi)用的，對(duì)于這個(gè)問題很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來詳細(xì)說一說房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)？
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
2、交易費(fèi)：3元／平方米；
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元／平方米；
2、營業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）。
以上就是關(guān)于取消過戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用
1、契稅：契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在百分之三-百分之五的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。
2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。
3、土地出讓金：交納土地出讓金的計(jì)算方法為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×百分之一。當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
4、個(gè)人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納購房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。另外，以“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×百分之20”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。以上房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！具體的價(jià)格以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)！
房屋過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用
1、營業(yè)稅
根據(jù)國家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
（1）過戶普通住房，個(gè)人所得稅是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個(gè)人所得稅是1.5%；過戶拍賣房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納為3%。
（2）若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非住房而且購買時(shí)間超過2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。
（3）若所交易房屋的購買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
3、契稅
房產(chǎn)過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅為3%。若您是購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅僅為1%；若是購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭住房、商鋪），契稅仍為3%。
4、印花稅
過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。
5、測(cè)繪費(fèi)
房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。過戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過戶需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒有房管局測(cè)繪印章的房。
6二手房交易手續(xù)費(fèi)
總額：住宅6元/平米。
7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
80元/件，共有權(quán)證20元/件。

一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費(fèi)(一)賣方須交以下稅費(fèi)：
1、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
3、出售收益分成，由賣方上交。
(1)出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;
(2)售價(jià)在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;
(3)售價(jià)在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價(jià)扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房?jī)r(jià)款后，余款上交財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。
4、賣方如果為了省事，委托房地產(chǎn)交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費(fèi)。
(二)買方要繳納以下稅費(fèi)：
1、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
3、契稅，最新的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價(jià)格的1.5%繳納。
二、繼承房改房要繳納的稅費(fèi)
(一)繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)乘以房屋建筑面積再乘以2%，如果是父母一方去世的，公證處只收該費(fèi)用的一半;如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價(jià)今年是1640元，去年是1560元。
(二)房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費(fèi)，按照0.4元建筑平方米征收。
(三)有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實(shí)行，至于何時(shí)開始實(shí)行，遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是多少目前是無法預(yù)料的，但有一點(diǎn)是可以預(yù)測(cè)的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實(shí)行，其費(fèi)用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的方式，以能達(dá)到最好的效果。