開發商如果賣現房的話是不需要辦理預售的，之所以辦理預售許可證是因為房子還在沒有建好的時候就要出售，才需要通過相關部門的審批后取得預售許可證，才具備有房屋出售的資格，但房屋現在已經是現房，說明房子已經建好，只要符合出售的條件是可以直接簽署購房協議的。不過現在市面上的現房是比較少的，大多數都是期房，能夠購買現房的話，最好還是要購買現房。商品房預售許可證和商品房的銷售許可證，二者是兩種截然不同的證件，因為各自取得的條件不同，在取得銷售許可證的時候，開發的企業需要由企業法人的營業執照，同時也要取得土地使用證和使用土地的批準文件，最關鍵的一條是已經通過了竣工驗收，并且具備有供水，供電，供熱等基礎設施所應該具備的使用條件。

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現房不需要銷售許可證。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。
預售許可證和銷售許可證的區別
預售許可證和銷售許可證的區別具體如下：
1、二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。
若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
商品房預售許可辦理流程
1、受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不交，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。
2、審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
3、許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
4、公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可證的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

現房銷售不需要商品房銷售許可證。
1、建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度，開發企業進行對商品房會進行預售，那么這個時候就要向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。如果是沒有取得《商品房預售許可證》的，不能進行商品房預售。
2、按照以上規定，如果在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。
商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別
1、適用對象不同
房地產管理機關允許房產項目就是在沒有建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證就是在適用的對象是現房，因為該證件就是證明這個房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、辦理條件不同
商品房預售許可證和商品房銷售許可證可以說它的辦理條件也是不同的，雖然它們都是要按照要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。
3、辦理程序不同
預售合同可以說這種是屬于一種非精確合同，在商品房的開發過程中，那么就有可能會由于各種原因導致的，這樣就有可能會造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房這種就是屬于長期、大額的消費項目，所以就它還是需要有一個比較規范的內容，只要有了這個規定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

現房銷售不需要預售許可證。預售許可證是對于期房而且言的，其他的比如現房在銷售的時候并不需要預售許可證，有了預售許可證后那么開發商才可以盡快的銷售自己的房子。
期房和現房應該怎么選
1、從使用時間來看
期房需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題，現房馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、從房價來看
有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來說，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
3、從購房風險上看
期房的風險相對于現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。因此，對于剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。
4、從質量控制來看
期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗現房的質量，但有大部分隱蔽工程購房者很難做到心中有數。
5、從居住的舒適度看
從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求。現房基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。
6、從選擇來看
除非特別熱銷的期房項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝于少算。現房選擇余地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。