二手房過戶注意事項：1、要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。2、其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。
如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
還要清點房內(nèi)設(shè)施設(shè)備。水、電、煤氣、天然氣、無線電視、寬帶等的清點及過戶。如有欠費，可要求原房東補交費用。物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費等結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。原房東應(yīng)將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。結(jié)清二手房尾款。
二手房的交易是有風(fēng)險的，一般二手房都會先讓購房者交大部分房款，只留一小部分在過戶之后支付。如果事先沒有確認(rèn)好房子的信息，不能過戶的話，有過能房款會退不回來。對購房者的損失就大了。

1、了解當(dāng)?shù)貞艏?br>購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马椔鋺粝拗疲⒉皇琴I了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、核實產(chǎn)權(quán)
二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。
3、注意費用結(jié)算
在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認(rèn)這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。
二手房過戶手續(xù)辦理1、簽二手房買賣合同
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續(xù)
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
二手房過戶費用
1、契稅：
普通住宅：均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。
非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;
5、印花稅：評估價*0.1%;
6、房產(chǎn)證工本費：85元;
7、土地證工本費：105元;
8、交易評估費：評估價*0.3%。