一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發(fā)商和樓盤，簽訂預(yù)售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實(shí)購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗(yàn)房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
二、期房購房注意事項(xiàng)：
1.認(rèn)真研究開發(fā)商和樓盤的資質(zhì)和信譽(yù)，查詢其過往的房屋質(zhì)量和服務(wù)情況。
2.簽訂預(yù)售合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
3.付定金時要確定好合同約定的支付方式、時間和金額，并保留好相關(guān)憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認(rèn)貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請專業(yè)的律師審核并確認(rèn)合同內(nèi)容，避免不必要的損失。
6.驗(yàn)房時要認(rèn)真檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修情況，了解相關(guān)保修和維修事宜。
7.辦理房屋產(chǎn)權(quán)時需注意到產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和權(quán)益的保證，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、購買期房的步驟為：核對五證-看沙盤-看樣板房-選戶型-談價格-簽合同-付定金-辦理貸款(若有)-付稅費(fèi)-付尾款-驗(yàn)收-交房。
2、購買期房付款流程為：購房者按照購房合同協(xié)定好的時間來支付房款。一般分為三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。如果對購房款的支付時間約定不明確的。可以與開發(fā)商通過協(xié)商，寫入補(bǔ)充協(xié)議。貸款購買的期房，一般由開發(fā)商選擇的貸款銀行來進(jìn)行辦理。
購買期房要注意什么
1、看開發(fā)商實(shí)力
開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實(shí)力和口碑。
2、別迷信戶型圖和樣板間
戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、看工地環(huán)境
施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊(duì)的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
5、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置
雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項(xiàng)目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。
6、看樓盤周邊
雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。
7、房屋質(zhì)量問題
購房者都想買到高質(zhì)量的房屋，并得到最全面的保修服務(wù)。為了維護(hù)購房者的權(quán)益，國家相關(guān)部門也專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，并已正式實(shí)行。如果購房者在購買期房中有遇到關(guān)于房屋質(zhì)量的問題，可大膽的用法律來維權(quán)。
8、面積要計算清楚
購買期房可能會存在購房面積與實(shí)測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預(yù)售登記，收房驗(yàn)房。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個自己的家，很多父母給孩子買房結(jié)婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優(yōu)勢是可以先期預(yù)購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時也是開發(fā)商募集資金的渠道。在價格上會有較大的優(yōu)惠，一般比現(xiàn)房優(yōu)惠10%以上。但是也存在一定的風(fēng)險，比如一些前期承諾的規(guī)劃有可能會變，也可能因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實(shí)物差距大。所以在購房期房時要注意以下幾個方面：
①簽約時注意房屋的質(zhì)量，期房不像現(xiàn)房可以直接查看房屋的現(xiàn)狀，為了便面期房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在簽約時，要認(rèn)真閱讀住宅說明書及相關(guān)保證書。
②在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的情況。比如信譽(yù)，資信狀況，開發(fā)業(yè)績，同時要求開發(fā)商出示開發(fā)建設(shè)及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個普遍問題，所以在簽訂合同時，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時交房，需要承擔(dān)哪些責(zé)任。