婚內房產過戶是否有效
《婚姻法》第19條規定,夫妻雙方可以約定在婚姻關系期間,所得房產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有。因采用書面形式,沒有約定或者約定不明確的,適用婚姻法關于夫妻共同財產及個人財產的規定。所以,夫妻對婚姻關系之間所得的所有財產及婚前財產的約定,對雙方都有約束力,經雙方協商一致簽署夫妻財產協議即生效,公證不是婚內財產協議的生效要件,但婚內協議應當采用書面的形式訂立。
婚內房產過戶至對方名下如何辦理
婚內房屋可以通過房產贈與的方式進行過戶,具體流程如下:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
贈與書的主要內容為:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶。
夫妻一方將房屋贈與子女是否有效
法律主觀:
視具體情況而定。 如果夫妻雙方協商一致,并且受贈人表示接受贈與的,那么是有效的。 贈與合同 是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 夫妻對 共同財產 ,有平等的處理權。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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