不能買。買小產權房很沒有保障，原因如下:1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買了小產權房后，隨時可能面臨被收回的風險。4、小產權房被拆遷，買受人無法享受拆遷帶來的補償等權利。
之所以叫小產權房，是因為房子產權不全。房屋買賣合同有效的前提是出賣人擁有完整的產權。沒有完全的產權，出賣人的出賣行為無效，所以買賣合同當然無效。如果買賣合同無效，依法不能辦理產權登記。因買賣合同無效，相關權利人有權要求買受人返還房屋，買受人只能要求出賣人返還購房款并承擔約定的違約責任，無權要求繼續占有房屋。在拆遷中，拆遷單位的補償對象是房屋產權所有人，買受人因不能通過轉讓取得房屋產權，不是符合條件的補償對象。

法律主觀：

小產權房不受法律保護。在法律層面，沒有“小產權房”這一法律概念。目前，也并沒有出臺相關的法律法規對小產權房進行保護。
根據《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
根據2021年實施的《民法典》第二百零九條第一款的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

法律客觀：

《土地管理法》
第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。



《民法典》
第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律主觀：

小產權房不合法的主要原因是我國實行房屋所有權登記發證制度，而小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證，實際上沒有真正的產權。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。