未來的高層住宅、小產權房、產權40年的公寓類產品三種房子不能買。
1、高層住宅
在“限高令”情況下，未來要修建高層、超高層，是不可能出現在市面上了，未來高層住宅將會越來越不值錢。高層和超高層，容積率高、公攤大、居住人群多，對電梯依賴非常大，一旦時間久了，電梯損壞，即使更換費用也很大，是每戶均攤還是怎么，很難達成統一意見，性價比會越來越低。
2、產權40年的公寓類產品
很多開發商利用政策的擦邊球，用商業產權修建了很多公寓類產品，層高5.9米左右，買一層送一層，而且價格是住宅的三分之二，很多年輕人喜歡，是投資絕佳的產品，隨著時間的推移，弊端顯現出來，不能落戶、小孩讀書不行，居住的人群非常復雜，居住感非常差，而且無任何環境可言，未來，這類產品剩余會更多，出手非常難。
3、小產權房
因為價格便宜，很多年輕人購買，小產權房不受法律保護，未來拆遷都是非常大的問題，不會得到任何賠償，最后是錢房兩失。
買房流程需要注意的事項
1、辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。倘若有公積金，且連續繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當地公積金中心申請。
2、要明確房屋產權的歸屬，確定房屋所有權人。
3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時辦理房屋產權變更登記。
4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。
法律分析：一、被收回土地使用權的房子
隨著農村城鎮化水平的提升，國家會征用農村一部分土地。按照規定，如果農村土地的使用權被收回，那么在上面建造的房屋是不允許進行買賣的，即便你和賣方已經簽訂了合同協議，房屋還是有可能隨時被拆除的。因此，大家在買房時可千萬要注意了，被收回土地使用權的房子一定不要購買了，不然血汗錢就只能打水漂了。
二、小產權房
一般來說，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，而除了該村集體內部外的其他人是不能購買的。
如果你一意孤行，非要買小產權房，那么一旦出現賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴重的是，一旦該小產權房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補償費，這是何等的損失慘重。在樓市中，小產權房通常會以這幾種方式存在：集體用地小產權房，即占用集體用地建設的商品住宅；政府劃撥土地小產權房，即在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發的住房，或在該地塊上限制上市的住房；軍隊用地小產權房，即在軍隊擁有使用權的土地上進行房屋的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。
三、受法律限制的房子
由于賣方存在經濟糾紛，其名下的房子往往會被法院查封，對于這類受法律限制的房子，也是嚴禁買賣的。一旦購房者買了這類房子，往往無法保障自己的權益。
因此大家在買房前，一定要查驗是否有不動產權證，如果沒有，那么就一定不要買了，否則你的權益將會無法得到保障。
四、沒滿5年的經濟適用房
對于經濟適用房，相信大家在買房的過程中都是聽說的。的確，經濟適用房的優點就是既經濟又適用，然而，沒滿5年的經濟適用房是嚴禁上市買賣的，即使可以簽訂購房合同，買賣雙方私下所簽訂的購房合同也是無效的。
因此，小編在此要提醒一下各位購房者，在經濟適用房未滿5年的情況下，千萬別買。
五、違規建造的房子
有些房子從本質上來說完全就是違規建筑，對于這類房子，國家可是嚴禁買賣的，而且一旦發現，很可能隨時拆除這些違規建筑。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一） 現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二） 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三） 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四） 已通過竣工驗收；
（五） 拆遷安置已經落實；
（六） 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七） 物業管理方案已經落實。
買房子，不是一件簡單的事情，里面需要了解的事情有很多。既然是買房，一輩子的大事，那就不要去貪便宜，買一些什么非法開發房、或者集資合建房啥的，具體哪些房子大家不要買呢?請看下文介紹吧。
一、非法開發房
在一些農村地區，有點空地就可以造房子。這樣就會有一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常管道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，這些非法開發商開發的房子價格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價購買這類房子，其風險是極大的。
二、聯合開發房
這類房子是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產專案。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，價格也會較比市場上的商品房低廉。
但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來，一旦你貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國家出臺政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。
三、公益聯建房
聯建房這個字眼很火，
大多人都知道。這是由地方 *** 或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房專案，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，而今為了一些生活困難的人的住房問題，聯建房就炙手可熱了。想購買聯建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國家政策規定，聯建房不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場，所以只能住很難轉讓。
四、集資聯建房
這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學校 *** 部門會組織這樣的集資聯建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產專案。
由于土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。
五、集資合建房
這個名詞對大家來說很陌生，其實這類房子就是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發項目。10多年前就是采取集資建房的。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。所以要仔細考慮，不要輕易出手。
以上是我為大家介紹的哪些房子不能買，希望這些知識對大家能夠有幫助。既然是涉及到產權問題，大家千萬不要忽視。
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