延期辦房產證如何賠償
如果有合同約定辦理房產證期限的，受托方沒按合同要求的時間辦理房產證的，是可以要求賠償?shù)摹?br />
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
房產證逾期辦理違約金怎么算
房產證逾期辦理違約金的計算如下：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定；
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
根據(jù)規(guī)定，計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
違約責任形式是違反合同的一方承擔民事責任的方式。包括：
1、實際履行。合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請求人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行；
2、采取補救措施。一方違約時，對方有權要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；
3、賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權要求賠償損失；
4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時，當事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應向對方支付違約金。
合同違約的處理方式有：
1、繼續(xù)履行；
2、采取補救措施；
3、賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任；
4、定金責任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；
5、違約金責任。違約一方必須賠償相應違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房產證延期辦理的賠償標準
1.按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。
2.合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請。
3.面積誤差比絕對值3%以內(含3%),據(jù)實結算房款。
4.超出3%,買方有權退房,買方不退房的,產權面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內。
5.超出3%部分由開發(fā)商承擔,產權歸買受人。
逾期辦理房產證可以退房嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
如果逾期時間較長，購房者完全有權利要求出賣人進行退房，如果出賣人不退的，購房者可以到法院進行起訴。
房產證辦理程序
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產證
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