法律主觀：

1.判定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記： 辦理房產(chǎn)證 的必要前提條件即是要斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記。依據(jù)《 商品房出售 管理辦法》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要處理房子權(quán)屬登記的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)行政主管部分。 2.到管理部分收取并填寫(xiě)請(qǐng)求表： 接下來(lái)即是去管理部分收取一份《房子(地)所有權(quán)登記請(qǐng)求表》而且填寫(xiě)好，不過(guò)在請(qǐng)求表填寫(xiě)完以后，需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有些開(kāi)發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫(xiě)就能夠了。不過(guò)能夠事先向開(kāi)發(fā)商問(wèn)詢，房產(chǎn)證到哪個(gè)部分處理，這樣能夠節(jié)省許多時(shí)間。 3.到有關(guān)部分收取測(cè)繪圖(表)： 測(cè)繪圖(表)也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸糠謹(jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)。咱們能夠到開(kāi)發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求而且收取測(cè)繪表，或許也能夠帶上身份證到開(kāi)發(fā)商處收取，向登記部分請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。 4.處理過(guò)戶登記： 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后一個(gè)月內(nèi)持 房子買(mǎi)賣(mài)合同 和別的證件到 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 所處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到買(mǎi)賣(mài)所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能夠處理過(guò)戶手續(xù)。 5.收取房產(chǎn)證： 處理好過(guò)戶手續(xù)今后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請(qǐng)求。處理請(qǐng)求時(shí)需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗(yàn)證后，就可收取房產(chǎn)證。 本來(lái)處理房產(chǎn)證的流程看似雜亂和費(fèi)時(shí)，只需把握了這個(gè)流程的次序，那么就便利多了。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)，要細(xì)心核對(duì)賣(mài)房人的有關(guān)證件是不是真實(shí)有效，細(xì)心檢查協(xié)議上的內(nèi)容是不是依照請(qǐng)求嚴(yán)格執(zhí)行。

法律客觀：

第一，明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”由此，法律上看，購(gòu)房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。房開(kāi)商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”。基于房開(kāi)商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者而言，在購(gòu)房合同中約定由房開(kāi)商代為辦理也不在少數(shù)。第二，明確辦證期限。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開(kāi)商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開(kāi)商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果買(mǎi)受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。第三，可以解除合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第19條的約定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”由此，若由于房開(kāi)商的原因，致使購(gòu)房者自房屋交付之日起超過(guò)一年零九十日無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，則購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。

房產(chǎn)證是房子唯一的證明，我們對(duì)于房子就能合法的使用，當(dāng)遇到一些不法的事情時(shí)，房產(chǎn)證就是最有效的法律證據(jù)。說(shuō)到房產(chǎn)證辦理起來(lái)，也并不是我們想象當(dāng)中的那么簡(jiǎn)單，因?yàn)檗k理的過(guò)程當(dāng)中需要了手續(xù)以及流程都很復(fù)雜，如果是新手。根本就不太了解里面的行情，小編就帶你來(lái)了解一下房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)？
房產(chǎn)證怎么辦
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證
我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?br>房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
4、警惕重復(fù)抵押
購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。
總之，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
房產(chǎn)證怎么辦？辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)？房產(chǎn)證辦理很難，但是我們?nèi)绻k理的話，可以找一些靠譜的中介，畢竟中介他們經(jīng)歷的事情比較多，在辦理起來(lái)比較流暢，同時(shí)也為我們節(jié)省了不少時(shí)間，但是對(duì)于選擇中介還有很多的問(wèn)題要選擇靠譜的，但是只需要支付一部分的費(fèi)用。

領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)注意事項(xiàng)是什么
確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
拿測(cè)繪圖(表)：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
購(gòu)買(mǎi)新房怎么領(lǐng)取房產(chǎn)證
1、一般辦理房產(chǎn)證需提供購(gòu)房合同，按揭合同，購(gòu)房，竣工驗(yàn)收證書(shū)，結(jié)婚證還有夫妻雙方身份證及身份證。另外夫妻雙方都要到現(xiàn)場(chǎng)，如若有一方不能到現(xiàn)場(chǎng)的，必須提供委托辦理授權(quán)書(shū)并且要在公證處辦理公證。
2、如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。
3、即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。