1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，思考一下是不是有問題。
4、簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。
5、簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時(shí)不必要的支付。
租房簽約合同要準(zhǔn)備什么
1、出租方和承租方的情況：簽訂租房合同時(shí)，出租方和承租方都要查驗(yàn)對(duì)方的身份，看其是不是為當(dāng)事人本身，如果當(dāng)事人有委托人代簽合同，那么應(yīng)按照委托代理人的相關(guān)法律責(zé)任簽訂合同。
2、承租房間的具體情況：簽訂合同時(shí)要在合同內(nèi)明確房屋的地址、面積、房屋裝修情況以及家庭居設(shè)施、家庭電氣的數(shù)量和牌等等，還應(yīng)寫明住房的數(shù)量，以及租房用途。
3、約定租房、支付方法以及合同期限：在合同內(nèi)要寫明租房的金額和押金的金額、租房的支付方法、合同的具體起止期限等，大概租房的支付方式有按月支付、按照季度支付、按半年底支付和按年底支付等，對(duì)于承租者來講，按月或者按照季度支付比較好。
4、住房修繕現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)租的約定：承租人在簽訂合同之間要對(duì)于房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，看其內(nèi)部設(shè)施是不是能夠正常用，如果家庭居設(shè)施損壞，維護(hù)費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)，這些都要在合同內(nèi)約定最好。
由于房間轉(zhuǎn)租會(huì)影響到出租人的利益，所有在簽訂合同的時(shí)候?qū)τ谵D(zhuǎn)租一事要明確約定。如果房東允許承租者轉(zhuǎn)租，那么雙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)租的呢病人。如果房東不允許轉(zhuǎn)租，承租人一旦將房間轉(zhuǎn)租了，房東有權(quán)結(jié)束合同。
5、合同應(yīng)以書面為準(zhǔn)：租房合同必須要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面計(jì)劃，無法以口頭的形式承諾，以免以后發(fā)生糾紛，無法取證。

1、租賃期限
在簽合同時(shí)，除了寫清楚租賃時(shí)間和日期，交房日期和交房條件也應(yīng)協(xié)商寫清楚。
2、租客應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì)。填寫租金及押金金額時(shí)，必須大寫。另外對(duì)于租金、押金的支付方式和金額也應(yīng)做好約定，在合同中清晰呈現(xiàn)。通常一次性付款越多，房租會(huì)有一定優(yōu)惠。如果房東不提，一定要自己提。
除租金和押金，租客還要承擔(dān)因出租和使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括水電燃?xì)?、衛(wèi)生費(fèi)等。其中新小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)會(huì)包含在物業(yè)費(fèi)里，一般房東一并就交了。老小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)由租客承擔(dān)。另外，如果房子是自采暖，采暖費(fèi)由租客承擔(dān)。房子在使用過程中的，人為損壞維修費(fèi)用也要由租客承擔(dān)。
3、違約責(zé)任
租客有以下行為房東有權(quán)解除合同，收回房屋，所以一下幾點(diǎn)一定要注意：
(1)不按照約定支付租金達(dá)十日。
(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金。
(3)擅自改變房屋用途。
(4)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。
(6)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
(7)未經(jīng)房東書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
4、落款
落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項(xiàng)交易委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
租客選房注意事項(xiàng)1、房屋是否通風(fēng)
在選擇租房子的時(shí)候，一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時(shí)候，首先要看看房屋是否通風(fēng)、是否有陽(yáng)光照入，這些條件直接影響到以后的居住環(huán)境。
2、房屋是否處于暴曬
跟著中介或房東看房子的時(shí)候，一定要留意房屋是否處于暴曬狀態(tài)，這點(diǎn)對(duì)于冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你完全處于蒸籠之中，會(huì)被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調(diào)，可能影響就不會(huì)太大了。
3、房屋的裝修時(shí)間
在租房子的時(shí)候，小心有可能會(huì)租到剛剛裝修完的房子，很多房子都是裝修不到兩周就被出租出去了，每個(gè)人都知道剛裝修完的房子有對(duì)人體有害的甲醛等物質(zhì)，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實(shí)在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進(jìn)去，比如說綠蘿等。

1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時(shí)間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因?yàn)檫@樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。
2、注意房東的身份：無論是購(gòu)房還是租房，在簽訂合同的時(shí)間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。
3、注意保留房東身份證復(fù)印件：在租房合同的時(shí)間，房東都會(huì)規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時(shí)間，方便提供對(duì)方身份證明。
4、注意租金交付細(xì)節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。
5、注意水電細(xì)節(jié)：簽訂租房合同時(shí)，注意計(jì)劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費(fèi)用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細(xì)節(jié)：從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。
7、注意清點(diǎn)設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會(huì)直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個(gè)清單，并拍照留底，以免以后因?yàn)樵O(shè)備問題顯示糾紛。
8、注意核對(duì)房間地址：簽訂合同時(shí)，注意核對(duì)合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責(zé)任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時(shí)間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
10、注意物業(yè)費(fèi)另收：在簽訂租房的時(shí)間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。
租房簽合同的流程
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。