1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，思考一下是不是有問題。
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。
5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
租房簽約合同要準備什么
1、出租方和承租方的情況：簽訂租房合同時，出租方和承租方都要查驗對方的身份，看其是不是為當事人本身，如果當事人有委托人代簽合同，那么應按照委托代理人的相關法律責任簽訂合同。
2、承租房間的具體情況：簽訂合同時要在合同內明確房屋的地址、面積、房屋裝修情況以及家庭居設施、家庭電氣的數量和牌等等，還應寫明住房的數量，以及租房用途。
3、約定租房、支付方法以及合同期限：在合同內要寫明租房的金額和押金的金額、租房的支付方法、合同的具體起止期限等，大概租房的支付方式有按月支付、按照季度支付、按半年底支付和按年底支付等，對于承租者來講，按月或者按照季度支付比較好。
4、住房修繕現狀、轉租的約定：承租人在簽訂合同之間要對于房屋進行檢驗，看其內部設施是不是能夠正常用，如果家庭居設施損壞，維護費用由誰負責，這些都要在合同內約定最好。
由于房間轉租會影響到出租人的利益，所有在簽訂合同的時候對于轉租一事要明確約定。如果房東允許承租者轉租，那么雙方可以協商轉租的呢病人。如果房東不允許轉租，承租人一旦將房間轉租了，房東有權結束合同。
5、合同應以書面為準：租房合同必須要以簽訂的合同為準，要落實到書面計劃，無法以口頭的形式承諾，以免以后發生糾紛，無法取證。

1、租賃期限
在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應協商寫清楚。
2、租客應承擔的費用
根據協商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應做好約定，在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多，房租會有一定優惠。如果房東不提，一定要自己提。
除租金和押金，租客還要承擔因出租和使用產生的費用，包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費里，一般房東一并就交了。老小區衛生費由租客承擔。另外，如果房子是自采暖，采暖費由租客承擔。房子在使用過程中的，人為損壞維修費用也要由租客承擔。
3、違約責任
租客有以下行為房東有權解除合同，收回房屋，所以一下幾點一定要注意：
(1)不按照約定支付租金達十日。
(2)欠繳各項費用的金額相當于一個月房屋租金。
(3)擅自改變房屋用途。
(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。
(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償。
(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
(7)未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。
4、落款
落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委托中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
租客選房注意事項1、房屋是否通風
在選擇租房子的時候，一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時候，首先要看看房屋是否通風、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以后的居住環境。
2、房屋是否處于暴曬
跟著中介或房東看房子的時候，一定要留意房屋是否處于暴曬狀態，這點對于冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會發現，你完全處于蒸籠之中，會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調，可能影響就不會太大了。
3、房屋的裝修時間
在租房子的時候，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，很多房子都是裝修不到兩周就被出租出去了，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進去，比如說綠蘿等。

1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產證是關鍵。
3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時間，房東都會規范承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們們，也可以規范房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區分大小寫。
5、注意水電細節：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細節：從法律法規方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權力，但是在沒有經過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。
7、注意清點設備：現在很多年輕人租房的都是單間，屋內設施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內設備多的，注意要將最新設備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因為設備問題顯示糾紛。
8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應的違約金。
10、注意物業費另收：在簽訂租房的時間，這是經常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。
租房簽合同的流程
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
6、收費標準，按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。