購房貸款需要哪些材料

問題一：貸款買房需要哪些材料 1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。房貸利率計算公式：其計算公式是：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

問題二：請問買房貸款需要提供什么材料呢 若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

問題三：貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；

6.征信報告；

7.貸款用途使用計劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（3）有良好的征信；

（4）貸款銀行要求的其他條件。

問題四：銀行購房按揭需要提供哪些資料 購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1.公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購房合同或協(xié)議。

2.組合貸款：

（1）借款人(夫妻)銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（3）購房合同或協(xié)議。

3.商業(yè)貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（2）購房合同或協(xié)議。

問題五：怎么貸款買房？需要準(zhǔn)備什么材料？ 買房貸款需要準(zhǔn)備的材料

1：合法的身份證件；

2：借款人經(jīng)濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業(yè)證明；

3：借款人家庭戶口登記簿；

4：有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；

5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

6：借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7：首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

買房貸款辦理的流程：

1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的全部文件、資料進行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%)，購房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。

問題六：貸款買房需要什么條件手續(xù) 1、首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

還貸能力系數(shù)

還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

房貸還貸能力系數(shù)計算：

例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？

商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。

問題七：個人買房貸款需要哪些條件呢？ 個人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；

辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；

然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

問題八：商業(yè)貸款買房怎么辦理需要哪些材料啊 商業(yè)貸款辦理需要資料:

借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份

借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁,戶主頁,借款人及配偶頁,變更頁)

借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫未婚聲明)

借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份

.借款人收入證明書原件

.借款人單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.

學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)

借款人首付款發(fā)票原件及復(fù)印件一份

商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

問題九：買房按揭要什么資料 商業(yè)貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評估報告書（由銀行指川評估公司出具）

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明

公積金貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評估報告書（公積金中心指定的同誠評估公司）

7、公積金繳存證明（收原件），如是異地繳存需在當(dāng)?shù)毓e金中心開取繳存證明，并加蓋公章，打印公積金繳存明細(xì)，并且還需提供當(dāng)?shù)毓e金中心查詢方式

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、現(xiàn)行公積金貸款利率1-5年4.4%6-25年4.9%

二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲女性不能超過65歲

求關(guān)注，新浪微博：學(xué)區(qū)房產(chǎn)。個人征信由銀行查詢

貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復(fù)印件；

3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

擴展資料：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業(yè)貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10%。