受法律保護(hù)，簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

一、小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎受法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。從法律的角度上來(lái)看，是不允許交易的，買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有法律效應(yīng)的。在購(gòu)買(mǎi)了之后，如果出現(xiàn)了問(wèn)題而調(diào)解不成，是沒(méi)有法律保障的。就算買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無(wú)效的，不需要進(jìn)行公證備案，購(gòu)房人權(quán)利很難保障。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)主要有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

相關(guān)法律規(guī)定：

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

《房產(chǎn)登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資人股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理房屋登記手續(xù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、如果該小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的，如果是外村戶口的居民是不能購(gòu)買(mǎi)這樣的小產(chǎn)權(quán)房的。

三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款買(mǎi)嗎?

你好，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎的回答如下，希望能幫到你！

1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：

第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在農(nóng)村集體土地上修建的房子。但是這個(gè)修建的房子呢，并沒(méi)有取得建設(shè)手續(xù)，也沒(méi)有取得用地手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)的概念并不是法律概念。法律上的產(chǎn)權(quán)只有合法與非法的區(qū)別，沒(méi)有大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房呢一般不是由國(guó)土資源局或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)辦理發(fā)證，而是由村委會(huì)。鄉(xiāng)政府發(fā)放產(chǎn)權(quán)。有的叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，有的叫村產(chǎn)權(quán)。那么這些房屋呢，在交易過(guò)程中都是違法的。因?yàn)樗⒉淮嬖谥：戏ǖ幕蛘呤欠梢饬x上的產(chǎn)權(quán)。

那么由于小產(chǎn)權(quán)房并不是取得合法手續(xù)，那么所修建的房屋在后期呢，也無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)登記。它是沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義上的市場(chǎng)交易價(jià)值。作為合同的標(biāo)的也是非法的。但是呢，由于該房屋建設(shè)成之后，它具有一定意義的使用價(jià)值。因此，在交易過(guò)程當(dāng)中，小產(chǎn)權(quán)房基本上表現(xiàn)為以租代售的形式提供給買(mǎi)受人。比如說(shuō)。租賃期限三十年、五十年或者是永久悔前。

從政府對(duì)房屋建設(shè)管理的角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有取得建設(shè)審批手續(xù)，也沒(méi)有取得用地審批手續(xù)。因此他違反了我們國(guó)家的房地產(chǎn)管理法和土地管理法。在這意義上，小產(chǎn)權(quán)房屬于違建。從合同買(mǎi)賣(mài)的效率上來(lái)說(shuō)。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違建，因此小產(chǎn)權(quán)房作為合同的標(biāo)的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房違反了合同法的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同是無(wú)效的碧笑清。

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的解釋第一條和第二條的規(guī)定。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。實(shí)踐當(dāng)中呢，小產(chǎn)權(quán)房的交易大部分以以租代售的形式來(lái)出現(xiàn)。在已租代售的協(xié)議當(dāng)中，有的約定租賃期限二十年，有的約定三十年，有的約定五十年，有的甚至約定永久。

那么在這種情況下。小產(chǎn)權(quán)房作為租賃標(biāo)的。因?yàn)檫`法，法院是對(duì)于租賃協(xié)議是不予確認(rèn)效力的。但是如果承租人以租賃標(biāo)的違法為由向人民法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效。升首法院也不予支持，因?yàn)榉ㄔ褐莱凶馊巳绻_認(rèn)合同無(wú)效，目的就是為了逃避繳納租金。因此，如果出租人以房屋租賃協(xié)議為由，向承租人要求繳納租金，法院雖然不支持租金的訴請(qǐng)，但是法院會(huì)判決由承租人承擔(dān)房屋使用費(fèi)。