房地產交易的三種方式1.不動產的轉移，是不動產的所有權人以合法的方式購買、出售、贈與他人的方式。
2.不動產抵押，是指按揭人在不轉讓的情況下，將其所持有的不動產作為抵押物，以保證其債權的履行。當債務人未清償債務時，按揭人有權按其拍賣所得的價格，按其規定優先受償。
3.房屋出租，是指以出租人為主體，將自己的住房出租給承租人，并由承租人支付租金。
房地產交易包括哪幾種形式1、房屋互換房屋互換是指房屋所有人在平等互利的基礎上雇傭人員實現房屋最佳使用的一種交換行為。
2、房屋信托房屋信托是指從事房地產經營管理的專業機構接受產權人產權單位的委托，簽訂合同，按照合同規定的經營范圍收取一定的房地產經營經營費用的活動。
3、房產抵押,房產抵押是指抵押人以不轉讓其合法房產占有權的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法從抵押房產拍賣所得價款中優先受償。
4.房屋抵押房屋抵押是指將房屋抵押給某人，獲得一定的價格，并在約定期限內贖回原價。如果到期后未贖回，將售罄。在合同有效期內，抵押權人有權使用該房屋，并有權在合同有效期間從房屋租賃中獲利。
5.房屋抵押房屋抵押是指將房屋抵押給某人，獲得一定的價格，并在約定期限內贖回原價。如果到期后未贖回，將售罄。在合同有效期內，抵押權人有權使用該房屋，并有權在合同有效期間從房屋租賃中獲利。房屋出售房屋出售也稱為房屋出售。是指房屋所有人將其房屋（含撈基地）轉讓給購房人，購房人接受房產并向業主支付約定價款的行為。房屋買賣后，買受人取得房屋所有權和全部使用權。它是一種典型的、重要的房地產交易形式。
6.房屋租賃房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承辦人使用，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不會改變房屋的所有權。
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房地產轉讓主要包括下列方式：
　　(一)買賣；
　　(二)交換；
　　(三)贈與；
　　(四)以房地產抵債；
　　(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；
　　(六)因企業兼并或者合并，房地產權屬隨之轉移的；
　　(七)法律、法規、規章許可的其他方式。
　　二、《城市房地產管理法》
　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
　　（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房地產轉換是指房地產用途的變更，房地產的轉換形式有投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日

辦理房產轉讓手續首先需要簽署轉讓合同確立買賣關系，然后進行網簽，隨后攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢后即可完成房產轉讓。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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