房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)的所有者按照國家法律所規(guī)定享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和。下面小編就來為大家介紹下產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，以供大家參考！

一、產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理單位提出續(xù)期申請，申請得到批準(zhǔn)之后，重新簽署土地有償使用合同，并按照當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，因而重新得到土地使用權(quán)。若土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來繳納。 土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。居住用地使用期限為七十年，工業(yè)用地五十年，商業(yè)用地四十年，無論是哪種用地的期限，到期都會自動續(xù)期，但要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

物權(quán)法規(guī)定70年后房屋坐落土地自動延期70年(商業(yè)就是40年其他的就是50年)但是房主必須續(xù)交70年土地出讓金具體的金額和繳納辦法目前國家還沒公布。如果是房子使用年限到了就成危房了該拆遷了到時會給你徒弟使用權(quán)補(bǔ)償金和房屋拆遷費(fèi)——拆遷費(fèi)應(yīng)該很低因為房子本身折舊幾乎沒價值了。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。