房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。無論是商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。
如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限?
1、購房者可查看賣房人原始購房合同。
如果是第一次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。
2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢。
通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算?
1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式：
如果是購買的新房就比較好計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間來計(jì)算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。
2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式：
如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時(shí)間來計(jì)算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購買的時(shí)間為，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請(qǐng)續(xù)期的，國家會(huì)收回土地。
70年產(chǎn)權(quán)住宅是什么
所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照法律規(guī)定應(yīng)該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時(shí)就說房屋使用權(quán)年限是70年。“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。
1、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
2、土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
為什么中國房子產(chǎn)權(quán)只有70年?
1、其實(shí)設(shè)置70年產(chǎn)權(quán)也是有原因的，一開始計(jì)算50年是因?yàn)楫?dāng)時(shí)人的壽命沒有這么長，而現(xiàn)在70年的房子，從20多歲買房子的話，可以一直住到老都沒有問題，從這個(gè)角度所以是70年的。
2、房子的產(chǎn)權(quán)指的是房子下的土地年限，這是屬于國家的，而你買的房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，這一點(diǎn)很多人都搞不清楚，容易引起誤會(huì)。
3、一般情況下房子只要是買的70年產(chǎn)權(quán)的房子，這一生基本上不會(huì)愁產(chǎn)權(quán)到底的問題，畢竟那是很多年之后的事情，到時(shí)候說不定又會(huì)有什么變化也說不定。所以只要是70年的產(chǎn)權(quán)，就不要想太多。