一、商品房現售應當符合什么條件 根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為： (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人 營業執照 和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。 (二)取得國有 土地使用權 證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。 (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。 (四)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。 (五) 拆遷 安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。 (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。 (七)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。 (八)房地產開發企業現售商品房時應完成 房屋所有權 初始登記(即取得大產權)。 二、哪些條件下商品房可現售 (一)開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。 (二)已取得建設用地規劃許可證; (三)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (四)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (五)已辦理預售登記，取得《 商品房預售許可證 》; (六)開發商已簽訂前期 物業管理合同 。 (七)商品房已竣工驗收合格。 (八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。 總之，雖然商品房現售和商品房預售在條件上是不同的且風險較小。但購房者在 買房 前，還是應當結合自己的具體情況，慎重選擇。

商品房現售需要具備的條件： 1、現售商品房的 房地產開發企業 應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； 2、 取得土地使用權 證書； 3、持有建設工程規劃許可證和 施工許可證 ； 4、已通過竣工驗收。《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

商品房預售、現售的條件是怎么樣的呢？本期我們一起來了解一下~
一、商品房預售
1、概念
商品房預售，俗稱賣期房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。商品房預售可以有效緩解房地產開發公司資金的壓力，推動房地產開發項目的順利進行，大多數開發商均采取此種模式。
2、商品房預售的條件
《城市房地產管理法》第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
鑒于商品房預售屬于未建好先銷售，國務院《城市房地產開發經營管理條例》也做出了類似的規定，住建部為規范預售還專門制定了《城市商品房預售管理辦法》，對預售進行規范。同時，各地主管部門對于預售的條件也會有一些不同的要求，取得商品房預售許可證的房屋必須要在施工形象進度達到以下要求：
（1）別墅類項目土建工程完工；
（2）低層(含四層)主體結構封頂，且砌筑工程完工；
（3）多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二；
（4）小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層；主體結構中地下室每層可抵地上主體結構一層。如果不滿足類似的要求，也將無法進行預售。
二、商品房現售
1、概念
商品房現售，是指房地產開發公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價的行為。此種模式，由于交付的房屋已經建好并驗收合格，房地產企業已經全部投入完畢，且占用資金較多，對于資金密集型的房地產行業，實務中較少。
2、商品房現售的條件
《商品房銷售管理辦法》第七條規定：商品房現售，應當符合以下條件：
（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（4）已通過竣工驗收；
（5）拆遷安置已經落實；
（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（7）物業管理方案已經落實。

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、要求取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
3、要求開發商持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗收，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。物業管理方案已經落實。
買賣房屋流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。