一、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。 (二)取得國(guó)有 土地使用權(quán) 證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。 (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。 (四)已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (五) 拆遷 安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。 (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。 (七)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購(gòu)買商品房的因素之一。 (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成 房屋所有權(quán) 初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。 二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售 (一)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 (二)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證; (三)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (四)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (五)已辦理預(yù)售登記，取得《 商品房預(yù)售許可證 》; (六)開發(fā)商已簽訂前期 物業(yè)管理合同 。 (七)商品房已竣工驗(yàn)收合格。 (八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進(jìn)度和交付日期。 總之，雖然商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售在條件上是不同的且風(fēng)險(xiǎn)較小。但購(gòu)房者在 買房 前，還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己的具體情況，慎重選擇。

商品房現(xiàn)售需要具備的條件： 1、現(xiàn)售商品房的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、 取得土地使用權(quán) 證書； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和 施工許可證 ； 4、已通過竣工驗(yàn)收。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

商品房預(yù)售、現(xiàn)售的條件是怎么樣的呢？本期我們一起來了解一下~
一、商品房預(yù)售
1、概念
商品房預(yù)售，俗稱賣期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。商品房預(yù)售可以有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)公司資金的壓力，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，大多數(shù)開發(fā)商均采取此種模式。
2、商品房預(yù)售的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
鑒于商品房預(yù)售屬于未建好先銷售，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》也做出了類似的規(guī)定，住建部為規(guī)范預(yù)售還專門制定了《城市商品房預(yù)售管理辦法》，對(duì)預(yù)售進(jìn)行規(guī)范。同時(shí)，各地主管部門對(duì)于預(yù)售的條件也會(huì)有一些不同的要求，取得商品房預(yù)售許可證的房屋必須要在施工形象進(jìn)度達(dá)到以下要求：
（1）別墅類項(xiàng)目土建工程完工；
（2）低層(含四層)主體結(jié)構(gòu)封頂，且砌筑工程完工；
（3）多層(含六躍七)主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之二；
（4）小高層及以上建筑主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一且不得少于七層；主體結(jié)構(gòu)中地下室每層可抵地上主體結(jié)構(gòu)一層。如果不滿足類似的要求，也將無法進(jìn)行預(yù)售。
二、商品房現(xiàn)售
1、概念
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)的行為。此種模式，由于交付的房屋已經(jīng)建好并驗(yàn)收合格，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)全部投入完畢，且占用資金較多，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)務(wù)中較少。
2、商品房現(xiàn)售的條件
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）已通過竣工驗(yàn)收；
（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、要求取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
3、要求開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗(yàn)收，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
買賣房屋流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。