房子逾期不交付可以要求開發商支付違約金，或者解除合同。購房合同當中明確規定了交房的時間，開發商超出交房的時間就屬于違約行為，要根據延期交房的時間來支付滯納金，延期的時間越長，需要支付的滯納金也就越多。如果超過催告之后超過三個月，開發商還未能交付，購房者可要求開發商解除合同。
開發商延期交房怎么辦
1、分情況解決
延期交房也要區分情況。如果是屬于正常延期交房的話，指由于施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，購房者可以給開發商一定的寬限期，再經過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。如果是屬于非正常延期交房的話，指由于開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權了。
2、和開發商協商
購房者確認了是由于開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。
3、向消協投訴
在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。
4、向房管部門反映
還可以向房屋建設管理部門進行反映請求，對開發商進行處罰。這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能采取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。
5、向法院提起訴訟
如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。

1、收集證據：如果大家想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。
2、業主聯合：一旦大家碰到了開發商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區的業主都是有影響的，因此購房者可以聯合業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。
3、申請退房：根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。
4、向法院起訴：如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。
開發商逾期交房什么情形可以免責
1、約定的免責事由：開發商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。
2、法定的免責事由：因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因，并且開發商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。
3、購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發商是不需要承擔逾期責任的。