1、開發商延期交付，經購房人催告后的三個月的合理期限內仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權利去找開發商退房。
2、開發商缺證，開發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、收房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以向開發商那邊提出退房申請。
5、房屋的驗收過程中發現開發商所交付的房屋是存在嚴重質量問題的，并且已經影響居住了，那么購房者可以提出退房申請并要求開發商進行賠償。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛等。
買房后退房手續
1、買房人發出退房通知
購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。

1、套型相差太大
按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大
合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。
3、擅自變更規劃設計
開發商如變更設計并經規劃部門批準后，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題
開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。
購買商品房應注意的事項1、確定開發商是否具有預售許可證
購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬于違規行為。
根據國家有關規定，在購房時開發商應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因為《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。
2、簽合同需要用示范文本
開發企業在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產網上系統打印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同。
開發企業擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網上公示并在售樓現場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量性能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。
3、注意“訂金”與“定金”區別
買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，開發商違約時應無條件退款，購房者違約時可以要求經營者退款。
4、看清“不可抗力”條款
在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。
如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。
從法律角度講，這對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，以防開發商逃避責任。